编号： YB-HT-002465
北京市非居民供热采暖合
Heating contract for non
甲 乙 签
方： 方：
订 日 期：
年
月
日
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适用 Practical
专业 Major 精选 Quality 编号： YB-HT-002465
北京市非居民供热采暖合同（BF—— 2010——
0503）
说明：本合同书合用于明确两方一定执行的义务和应该享有的权益，在合同限期内依照 合同商定或许依照法律规定执行义务，可用作电子存档或实体印刷，使用时请详尽阅读
条款。
合同编号： _________________
使用说明
1. 本合同为示范文本，由北京市市政市容管理委员会和北京市工商行政管理局共同拟订， 合用于本市行政地区内供热单位与非居
民用热人之间按热计量计收采暖费的经营性供热采暖交易。 供热人向非居民用户供给工业、发电和生活热水等非采暖用热
的，应该另行签署合同。 推行按热计量计费的建筑是指：供热采暖系统能够控制、 计量用热量， 且室内采暖温度由用热人自行调理的建筑物。 推行按热计量计费的建筑物内供热采
暖设备为多个产权人或承租人共有、
共用的， 供热人能够和各产
2. 签署本
权人或承租人共同拜托的物业管理单位签署本合同。
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合同前， 用热人应该向供热人提交加盖公章的以下资料， 并保证
资料的真切、正确： ①采暖建筑的权属证明或租借证明的复印 件； ②采暖建筑物平面图、 采暖地区平面图的复印件； 采暖系统设计图或建筑设计说明书的复印件； 的完工查收资料的复印件；
③供热
④供热采暖系统
用 供
⑤需用热量及负荷的有关数据。
热人为承租人， 提交① - ④项资料应该同时加盖产权人公章。 热人应该向用热人提交加盖公章的营业执照或事业单位法人登 记证书复印件和供热单位存案登记证书复印件。
3. 除采暖费缴
费标准外，本合同其余条款中的横线处均可由两方依据实质状况 磋商商定详细内容。 关于未实质发生或两方未作商定的，
应该在
横线处划×， 以示删除。 □后为待选内容， 应该以划√方式选定。
4. 两方能够依据实质状况商定本合同正本的份数，
并在签署时认
真查对，保证各份合同内容一致。
5. 有关名词、 术语解说： （ 1）
（2）供热人：经过市、
用热人：房子的产权人或房子承租人。
区县供热主管部门存案登记， 并获得存案登记证书的供热运转单
位。 （ 3）正常天气：依照《采暖通风与空气调理设计规范》
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（GBJ19-87,2001 年版）中附录二“室外气象参数”的规定，本
市建筑物供热采暖系统设计时的室外日均匀气温在
-9 ℃以
上。本合同所称正常天气即指室外日均匀气温在 日均匀气温以市专业气象部门公布的数据为准。 是指采暖建筑设计规范中的采暖计算温度。
指用热人按建筑面积应该缴纳的基本采暖花费。 是指用热人按实质用热量应该缴纳的采暖花费。
-9 ℃以上。 室外 （4）标准温度：
（ 5）基本热费：是
（6）计量热费： （ 7）未供热天
数：供热人未按合同约准时间延误供热或提早结束供热的天数，
以及采暖期内停止供热的天数。
天数不足一天的， 按一天计。（ 8）
保护养护：对供热采暖系统的平时保持、保护和维修，
使其免于
遭到破坏，保持正常状态，延伸使用年限（
《供热采暖系统维修
管理规范》，DB11/T466-2007 ）。检查维修： 对供热系统认真查察，
以发现问题并采纳举措使破坏的设备恢还原有的功能和作用，
简
称检修（《供热采暖系统维修管理规范》 ， DB11/T466-2007 ）。对
供热采暖系统的保护养护和检查维修总称为维修。
（ 9）应急联
抢修或采纳紧
络人：在供热人确需入户进行供热采暖设备维修、
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急避险举措等作业， 由用热人早先确立的能够帮助供热人入户作
业的联系人。
用热人（甲方）：__________________________________
供热
人（乙方）： __________________________________
依据《中华人民共和国合同法》 、《北京市供热采暖管理方法》
（简称《方法》）等法律、法例和规章的规定，甲乙两方在自发、
同样、公正、诚实信誉的基础上，磋商订立本合同。
第一条 供热采暖地址、采暖计费面积
1. 供热设备地址：
______________________________ 。 采暖地址：
__________________________________ 。 甲方采暖建筑执行国
家和本市规定的建筑物节能标准状况：
□ 切合节能标准； □
□ 其余：
正在实行节能改造；
□ 不切合节能标准；
_____________________________________ 。 2. 采暖计费总面
积为 _____________ 建筑平方米，包含：
（ 1）房子全部权证、
房子租借凭据上记录的建筑面积为
_______________平方米。 房
应该按房管部
屋全部权证、 房子租借凭据上仅记录使用面积的，
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门规定的系数折算成建筑面积后计收采暖费。 （2）采暖的其余
建筑面积为 _______平方米。对此部分建筑面积有争议的，以乙 方拜托的房子测绘部门出具的测绘数据为准，测绘费由乙方承 担。 3. 热量结算点设置在：
□ 两方商定的供热设备管护责任
□ 供热设备二次支线；
的分界点； □ 锅炉房或热互换站内；
□ 楼栋； □ 其余： ___________________________ 。 第二条 采暖期 甲乙两方对采暖时间商定以下： 法定的采暖期，即：每年
□ 执行本市
11 月 15 日至次年 3 月 15 日。采暖期
□ 商定供暖时间为：
调整应该按北京市的决定执行。
每年 _______月 _________日至次年 _______月 ________日。 第三条 供热质量要求及保障条件 1.
甲方建筑供热采暖系统及
甲方需 2. 乙方根
按国家和本市 拟订热能供给 建筑物所恪守
有关设备应该切合设计规范和乙方运转调理方式的要求。 要调整运转工况的，应该切合乙方的运转调动要求。 据甲方供给的采暖建筑信息资料和实质用热状况，
建筑采暖耗热量指标， 核算甲方建筑采暖用热量， 方案。热能供给方案应该包含但不限于以下内容：
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的节能设计标准； 建筑物设计热负荷和耗热量指标； 化的热量调整等。热能供给方案作为本合同附件。 乙方应该向甲方 好热量供给保障。
应付天气变 采暖期内，
24 小时连续供暖，并依据采暖期气象状况，做
3. 甲方（含甲方负责管理的采暖用户）按热
能供给方案，自主设定、调理室内温度。 第四条 采暖费缴费标准、限期及方式 采暖期内的缴费标准： 量热费。此中：
1. 缴费标准 （1）法定
+ 计
甲方应该缴纳的采暖费＝基本热费
基本热费＝基本热价 （元 / 建筑平方米 采暖季）
计量热费＝计量热价（元 / 千瓦时或元 /
×建筑面积（平方米）
吉焦）×用热量 ( 千瓦时或吉焦 ) 基本热价、计量热价均执行价 格主管部门规定的标准。
本合同签署时，基本热价为
元/ 建筑
平方米 采暖季；计量热价为 ________元 / 千瓦时（或 _____元/
吉焦）。 遇价钱主管部门调整热价标准的，
应该按调价方案的规
定计算采暖费。
（ 2）市决定调整采暖期，或两方商定的采
甲方应该缴纳的采暖费
/ 建
暖期高出法定采暖期时间的缴费标准：
＝基本热费 + 计量热费。此中： 基本热费＝基本热价（元
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筑平方米 天）×建筑面积（平方米）×天数（天）
计量热费＝
计量热价（元 / 吉焦）×用热量 ( 吉焦 ) 基本热价计算方法为：
法
定采暖期基本热价（元 / 建筑平方米 ?采暖季）除以法定采暖期
（天）。法定采暖期按 121 天计。 计量热价为 ___________ 元/
吉焦。 2. 缴费限期
每年 5 月 1 日至 10 月 31 日，甲方应该将本
采暖季（当年 11 月 15 日至次年 3 月 15 日）的基本热费足额缴
纳给乙方。 计量热费的缴纳时间为： _______________，计量热
费的逾期违约金计收时间为：
______________________ 。 3. 采
暖费采纳以下方式缴纳：
□ 直接向乙方缴纳； □ 缴至乙方指
定的金融机构： ___________________________ 。 4. 两方应该在
供暖起、止日，对热计量装置计费数据进行书面确认。
5. 热计
量装置破坏、 出现故障等不可以正常计量时， 甲方按热计量装置损
坏前一个查表周期的日均匀用热量计缴热计量装置破坏时期的
采暖费。 6. 甲乙两方对热计量装置计费数据产生争议的，
按《仲
裁检定和计量调停方法》的规定解决。
经检测，热计量装置正确
的，检测花费由甲方支付； 热计量装置不正确的， 检测花费由乙
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方支付，乙方同时负责维修或改换热计量装置。
第五条 供热采暖设备的维修、 更新改造责任 1. 甲乙两方商定，
供热采暖设备管护责任分界点为：
__________________________ 。 甲乙两方按分界点肩负各自负
责的供热采暖设备管理、维修、更新改造的责任及其花费。
详细
区分以下： （ 1）从热源至两方商定的管理分界点之间的供热设
施的运转、维修、更新改造的责任及其花费由乙方肩负。
（2）
从两方商定的管理分界点至甲方户内散热设备之间的供热采暖
设备管理、维修、更新改造的责任及其花费由甲方肩负。
甲方
能够拜托乙方肩负相应的供热采暖设备管理、
维修的责任， 有关
的花费由两方另行磋商确立。
2. 甲乙两方对供热采暖设备维修、
______________________________ 。
热计量装置初次检
更新改造责任的其余商定：
第六条 热计量装置的维修、更新改造责任
定和安装后，其运转、周期检定、保护、维修和更新改造的责任
及其花费均由乙方肩负。
第七条 甲方权益义务 1. 有官僚求乙方按合同商定的地址、时
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间、热能供给方案供热， 并对乙方的供热服务质量进行监察。 2.
采暖期内，应该指派拥有供热运转调理、维修技术的人员，
按国
家和本市有关供热专业技术标准（规程、规范）要求，对管护责
任范围内的采暖系统进行调理， 执行乙方的供热调动指令， 做好
节能工作。 采暖期内，甲方负责运转管理的人员应该填写运转
调理、维修记录，按乙方要求提交有关供热运转参数。
3. 按合
同商定的限期、 方式和金额缴纳采暖费，
并有官僚求收费单位提
供国税机关一致印制的采暖费或乙方指定的金融机构开具
的采暖费缴费凭据；不可以供给采暖费或采暖费缴费凭据的，
甲方有权拒缴采暖费。 对交费数额有异议的， 有官僚求乙方核实。
4. 对管护责任范围内的供热采暖设备进行管护，排查安全隐患，对高出使用年限、 影响采暖质量、 存在安全隐患的设备应该实时更新、改造。 5. 负责管护责任范围内供热采暖设备的应急处理。
按本市供热管理、应急管理法例、
规章的要求，拟订供热突发事
装备
件应急方案， 成立与保障供热安全相适应的应急抢修队伍，
应急抢修设备、物质、车辆以及通信设备，在采暖期内推行
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小时应急备勤。在应急处理中，需要乙方供给救助的，
应该实时
见告乙方。 6. 不得私自增添、 拆掉、挪动或改装供热采暖设备、
热计量装置、 扩大采暖面积或增添散热设备。
确需变动供热采暖
设备、增添采暖面积和采暖设备的，
应该按乙方要求办理相应的
手续。 7. 依照本市有关规定，在管护责任地区内通告充水、试
压、排气及试运转等工作安排；在乙方进行维修、排气、室温抽
测、查表、收费或采纳紧迫避险举措需要入户作业时，
应该予以
配合。 8. 乙方依据计量管理、供热管理等法律、法例、规章、
主管部门公布的规范性文件以及有关技术标准
（规范、 规程
等）要求，需要变动、改换热计量装置的，甲方应该予以配合。
9. 应该恪守供热设备安全使用方面的规定，
执行《方法》及本合
同其余条款中规定的应该由其肩负的义务。
第 乙方权益义务 1. 应该按合同商定的地址、时间和热能
供给方案要求，向甲方供给安全、 稳固的供热服务，
增强运转工
况调理，保证供热参数切合两方的商定。
2. 有权对甲方实质用
3. 对甲
热状况进行核查，遏止甲方超标准、超范围用热行为。
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方的供热采暖设备运前进行指导。 发现甲方供热采暖设备存在安
全隐患或甲方存在影响其余用热人正常采暖、
运转管理人员违犯
操作规程、假造运转记录、 自行改变房子构造以及其余违犯 《办
法》和本合同商定行为的，有官僚求甲方予以纠正或整顿。
4.
有权按合同商定收取采暖费。 在收取采暖费后， 应该开具国税机
关一致印制的采暖费。
5. 供暖前 20 日，应该与甲方交流供
热系统充水、试压、排气及试运转等工作安排，并与甲方商定相
关工作的时间进度。
6. 按《供热采暖系统管理规范》
（ DB11/T598-2008 ）、《供热采暖系统维修管理规范》
（ DB11/T466-2007 ）等供热服务标准、 规范供给服务， 宣布值班、
报修电话，并在采暖期内安排人员
24 小时价守。乙方报修电话
号码为： ___________ 。报修电话应该拥有录音功能，录音资料
应该保存至下一采暖季开始以前。
采暖期内接到甲方报修后，
乙方应该在 1 小时内答复甲方； 供热采暖设备出现泄露等紧迫情
况的，乙方应该立刻处理。
7. 采暖期内，乙方因所管护的供热
应该实时通告， 并
设备故障、事故等状况影响甲方正常采暖的，
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快速采纳有效举措，实时除去影响。
8. 应甲方要求，辅助、配 9. 执行《方法》及本合同其
合供热采暖设备抢险、抢修作业。
他条款中规定的应该由其肩负的义务。
第九条 违约责任 （一）甲方违约责任 1. 甲方未按合同商定的
时间及数额缴纳采暖费，
经乙方书面催交仍未缴纳的， 除须按合
同商定缴纳采暖费本金外， 还应该自逾期之日起按中国人民银行
宣布的同期贷款利率标准， 向乙方支付违约金， 同时乙方有权对
甲方供热或暂缓供热。
2. 甲方私自拆改供热采暖设备产生
泄露或影响其余用热人采暖、 增添采暖面积或采暖设备、 未按合
同商定执行应该由其肩负的设备管护义务、
私自取用供热系统用
或
水、拒绝乙方入户作业、拒绝乙方提出的设备隐患整顿建议，
发生其余违犯《方法》 和本合同规定的用热行为，
经乙方遏止逾
造成自己、
期仍未更正的， 乙方有权对甲方供热或暂缓供热；
其余用热人、乙方或公共利益损失的， 除肩负自己损失外， 还应
当肩负相应的补偿责任。
3 ．因甲方拆改热计量装置或甲方其余
原由造成热计量装置损毁， 不可以正常计量的， 甲方肩负相应的责
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任。 （二）乙方违约责任
1. 甲方已足额缴纳采暖费，乙方未按
合同约准时间向甲方供热的， 应该按未供热天数退还甲方缴纳的
基本花费， 并支付等额违约金。
退费额 =日均匀基本热费×未供
热天数 日均匀基本热费 =采暖费基本花费总数 / 本采暖季法定供
暖天数 2. 乙方未只管护义务，造成甲方、其余用热人和公共设
施损失的，乙方应该肩负补偿责任。 3. 乙方供热质量未达到热
有以下状况之
①市人民
②市、
能供给方案要求的， ____________________。 4. 一，乙方免予肩负违约责任，但应该供给相应证明： 决定对天然气、电力、自来水采纳限量供给举措；
区县有关部门依法启动应急方案后，影响供热设备运 行； ③乙方因设备安全检修需停热的，但不得超出 已提早通告，整个采暖季累计不超出
3 次。
6 小时，且
第十条 合同的更改 1. 采暖建筑物的产权关系或房子租借关系 更改时，甲方应该实时书面见告乙方，
并与乙方排除本合同， 采
暖花费一并结清。 甲方未书面见告的， 甲方应该持续肩负本合同
项下的义务。 乙方与物业管理单位签署本合同的，物业管理单
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位发生更改时， 乙方应该与物业管理单位排除本合同， 采暖花费
一并结清。 2. 本合同若有未尽事宜，或因采暖面积、用热量参
数、两方法人登记注册信息以及其余供热采暖状况发生更改，
需
要改正本合同有关条款的， 经两方磋商一致可另行签署增补协议
作为本合同附件。
第十一条 合同的奏效
本合同自两方署名、盖印之日起奏效，
有效期为 __________ 年，自________年 _______ 月 _______日至
_______年 _______月 ________日。合同有效期届满， 如两方未订
立新合同的，本合同自动持续。
第十二条 争议解决方式
本合同项下发生的民事争议，由两方
磋商解决，或向供热协会、 供热主管部门申请调停解决；磋商解
决或调停解决不可的，按以下第
____________种方式解决： 1.
向__________人民提起诉讼； 2. 向 __________仲裁委员会申请仲裁。
第十三条其余商定： _________________________________ 。
本合同正本一式 ________份，甲方 ________份，乙方 __________
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份。本合同正文及附件等均为本合同构成部分，
拥有同样法律效
力。
甲 方( 盖印 ) ：______________________ 乙 方 ( 盖印 ) ：
_____________________________营业执照号 / 法人登记证书号：
___________ 营业执照号 / 法人登记证书号：
____________________法定代表人： ______________________
法定代表人： _______________________________ 拜托代理人：
______________________ 拜托代理人：
_______________________________ 通信地址：
________________________ 存案登记号：
_______________________________ 邮政编码：
_______________________ 通信地址：
________________________________ 应急联系人：
______________________ 邮政编码：
________________________________ 应急联系电话：
____________________ 联系电话：
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________________________________ __________ 年_________
月__________日 __________ 年 _____________月 _____________
日
附件：热能供给方案云博网络科技有限企业
Yunbo Network Technology Co., Ltd.
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