商业物业管理工程管理消防报警与灭火系统

1、消防系统应由具有相关专业资质的消防维保公司对其进行维护保养，监控中心工作人员应经消防培训考试合格，持证上岗。

2、消防设备除检修外，必须处于正常运行状态。

3、发生一般性故障，应即时通知专业维修公司在规定时间内到达现场进行维修。发生重大故障时，物业服务人员应及时采取相应措施应急处理，专业维修保养人员最迟应在30分钟内到达现场进行抢修。

4、监督专业消防维护保养公司做好消防设备月、季、年度检查工作，按时段和设备数量比例，抽查、检测系统设备，全年覆盖所有系统设备。每年至少应进行一次消防联动，检测各类消防系统各类运行参数和状况并作记录。

5、火灾时应能在消防控制室将火灾疏散层的扬声器和广播背景音响系统强制转入火灾应急广播状态，并控制在选定的楼层、区域内。

6、当被检测探头响应参数达到预定值时，探测器应当输出火警信号，同时启动探测器的确认灯，操作启动部件。手动火灾报警按钮应当能输出火灾报警信号，报警按钮应当有动作显示。报警功能能正常接收来自火灾探测器及其它报警触发器件的火灾报警信号，发出声、光信号。当控制器和火灾探测器、控制器和传输火灾报警信号作用的部件发生故障时，应当正确指示出故障部位。

7、室内消火栓每月检查一次，保证消火栓箱内配件齐全完好。阀杆每年加注润滑油并放水检查一次。每年检查1次消防水带。

8、联动控制台工作正常、显示正确，系统误报率不超过3%。 9、消防应急照明、疏散指示标志的应急时间应大于90分钟。 10、消防泵每半年启动1次并作记录，每年保养1次，保证其运行正常。

11、火灾探测器至少每三年进行一次专业清洗，公共区域各类报警探测器完好率不能低于90%。

12、消防管道、阀门至少每二年进行一次除锈刷漆。

13、保证消防用水的基本储备，确保火灾时不低于10分钟的消防灭火用水量。

14、二氧化碳灭火装置应每季进行信号测试与压力状态检查，清水泡沫灭火装置应每年检测一次。

15、消火栓系统中有水、总阀打开、系统处在自动状态，随时能报警，有分区标记。地面消防栓的开启机构灵活无障碍，能及时打开。离车道近的室外消防栓有防护栏杆。

16、建筑灭火器应按相关规定配备，每月检查1次灭火器，临近失效立即更新或充压。

17、防排烟系统应保证处于正常运行状态,火灾确认后，应当控制相应部位的正压风机和排烟风机启动，接受其反馈信号并显示其状态。

18、防火卷帘门就地手动正常，门下有黄色严禁堆占警示标识，防火卷帘门联动正常。消防控制室在确认火灾后，应当能控制有关部位的防火卷帘门按规定的程序下降，接受其反馈信号并显示其状态。

19、门警系统应保证在火灾等紧急情况下，释放所有门警装置，做

好疏散门的畅通。

20、消防电梯应保证24小时运行,火灾确认后，发出控制信号，强制电梯全部停于首层，并接受其反馈信号。消防电梯联动迫降后可进行人工操作，其功能、信号均应当正常。

21、当主电源断点时，消防备用电源应当能自动投入运转，当主电源恢复时能从备用电源自动转入主电源状态。

22、制定消防应急预案，每半年进行一次消防演练。