房子使用说明书
总则：
建设单位：
工程名称：京铁欣园
构造层次：
施工单位：
项目负责人：
为了合理使用房子，依据本工程的详细状况和工程的特色
要求，特做以下规定：
一、基础部分的保护
为延伸房子的使用寿命，对基础部分一定注意保护，而散
水则是保护基础的主要部分，它的作用是把楼上的雨水排散到基
础之外，防备地基受潮影响基础构造的安全。散水伸缩缝是预防
建筑物不平均沉降和散水坡自己受天气影响出现裂痕而设置的保
护散水的举措。因此，房子在使用过程中对基础保护的一个主要
方面就是对散水的保护，假如在使用过程中发现给排水管道埋地
部分出现渗漏水现象或散水坡局部坍陷，应付裂痕实时维修（保
修期内由施工单位负责维修）以防备地基受潮惹起基础的不平均
沉降，伸缩缝破坏时应实时维修。
二、主体构造的使用和保护
主体构造是直接关系到理工小区财富及师生安全的部分，
因此小区在使用过程中应注意维修和保护，同时应认识其使用方
法。
在使用过程中，禁止任意改造门、窗洞口，禁止在墙上随
意开洞。不然会影响主体构造的安全，如一定改造和在墙上开洞
时，应获得原设计单位的赞同和指导方可，不然禁止任意改造。
走廊、室内各部位均为均布荷载，不赞同有超越设计的集中荷载
出现。
同时，在使用过程中应注意保护主体构造，发现问题应及
时办理和维修，比如在发现灰面裂痕或主要砼部位裂痕，应实时
通知施工单位，由原施工单位检查裂痕原由并进行办理，在未知
裂痕原由时不可以自行办理，免得惹起后患。
三、楼地面的使用
楼地面是我们每日接触的部位，且在使用过程中易受人为
要素的影响而破坏，因此在使用过程中应依据本工程特色，依照
下表说明使用。
楼地面使用：
序号 1
名称
整体楼地面 （水磨石楼 地面）
说明
整体楼地面整体性较好，依据水磨石整
体楼地面的特色，作出以下使用说明：
水磨石地面：表面圆滑、坚硬、耐磨，
使用时注意打扫、打腊，保持色彩娇艳。
2
块（板）铺 贴楼地面 （地板砖）
块（板）铺贴的楼地面：雅观，属装饰
性产品，但表面坚硬程度较差，简单破裂， 使用时应注意保护。支点较小的重物件，要 轻抬轻放，防备破坏。荷载使用：不该有集 中荷载和超荷载使用。
洗手间楼地面：使用时注意固体脏物不
应随意顺流池管道排流，不然拥塞
S 弯，刷
楼地面时禁止有固体物质流入地漏中，造成 地漏拥塞。
四．门窗的使用和保护
门窗是每日使用的室内与外界联系的通道，因此一定要开
关灵巧，不翘曲，在接收房子时，应当仔细检查各个门窗，发现
问题实时提出，施工单位实时解决问题；在使用过程中再发现问
题（在保修期内）实时通知施工单位或（在保修期外）自行解决，
不该硬拉硬推，以防破坏门窗自己构造和框与墙体连结构造及玻
璃，木门如发现油漆零落，应实时刷漆保护。铝合金门窗应保护
周边和扇上玻璃周围的密封胶，以及雨水通进边沿向室内渗漏，
密封胶在使用一段时间后会变质无效，此时应从头打胶办理。
五、室内保护和使用
室内使用者应注意：内墙面的保护和房子部署、室内电路
的使用等。室内不可以随意改变线路地点和扩大用电负荷，不该过
多的在主要构造上追孔，在室内抬放东西时要当心，不要碰撞室
内墙面，较重物件不要集中堆放。
六、屋面工程使用和保护
屋面主要具于防水、保湿、隔热三个功能，因此应当关怀
和爱惜，依据屋面工程特色，做以下说明：
屋面工程使用说明：
1、上人屋面：一般上面不设架空隔热层， 防水层上铺 CCP保温板，
来知足人员在上面往返行动。上人屋面应注意，在上面活动时
不宜触动落水口，和随处扔脏物，拥塞落水口，严格保护防水
层，假如发现有破缺点实时维修。
2、雨水管的保护： 雨水管支座是固定和支撑雨水管的， 管卡是固
定雨水管的，只有保护好这两部分和实时给雨水管刷漆防腐，
雨水管使用寿命就长。
七、采暖卫生、消防、给排水的使用和保护：
民用建筑给排水系统是建筑物的主要构成部分，并且是常
常使用的，因此应当重视此项的使用和保护工作。
1、给水管道的使用：给水管道的使用上主假如控制零件，比如：
阀门、水嘴、水表等，使用过程中不宜随意松动管件，假如发
现管道接头或转弯、变径等接口处阀门、水嘴、水表的连结处
有渗漏水现象，（在保修期内） 实时通知施工单位维修。（注意
使用后实时封闭）
2、排水管道的使用：排水管的使用怕的是拥塞，在使用过程中，防备固体脏物掉进管道和地漏中，拥塞排水管道，使其不可以正常排水，甚至不排水。若有稍微的拥塞，能够翻开排水管道端部或 S 弯下面的检查口，对管道进行疏导。
3、保护：使用过程中如发现管道油漆零落或管道生锈时，应实时
刷漆，延伸管道的使用寿命。
4、卫生用具的使用：
（ 1）、大便器的使用：禁止手纸任意进在大便器内，造成大便器拥塞，大便器应常常冲刷洁净。水箱洁具是易破坏物，使用时
应注意保护，不宜猛拉猛按开关和按钮，破坏洁具。
八、电气的使用和保护
依据本工程的设计要求，全楼、每层和每户的电流量及熔量负荷及接地防备作以下使用说明：
1、使用：接收房时应付供电的系统和开关进行调试，达到各功能部位正常运转。若有质量问题实时纠正。
在使用过程中， 不可以加大容量， 因原设计的配线及箱内的控制系统均是按容量计算的。增添容量较小时，开关简单跳闸；增添容量较大时，很可能烧坏箱内的控制零件和导线，惹起火灾。假如一定增大容量，应经过原设计者从头计算后，改换控制符荷开关和加大导线截面，不然禁止任意改造。
2、保护：在使用过程中， 假如发现各控制零件有问题或工作不正常，应实时维修；若有破坏零零件实时改换，线头零落、线皮老化或接触不良，应有专业电工维修和改换，自己不要盲目办理。
3、小区在此后室内装饰时，请不要任意改造线路，防备线相杂乱或接地、接零两线混用，出现事故。