房贷满一年办理退税流程如下：
1、提供首套房屋的证明，如果夫妻拥有两套或者两套以上的房屋，那么就不能进行申请；
2、凭借购房合同以及首付款的，在单位的财务部门开具个人所得税缴款书，并且保存复印件以及原件，等待产权证之后就可以进行登记；
3、如果产权证在银行已经抵押，那么需要去银行开具相关的证明，并且提供房产证的发证日期以及共有人页，经过盖章的房产证复印件；
4、贷款银行开具的房款证明，并且打印每月的还款流水；
5、房产税流程走完后，去当地的交易办理退税登记，办理完毕之后，等待到账即可。
房贷提前还款的流程：
1、还款人查阅购房时签订的贷款合同，查询是否需要缴纳违约金；
2、还款人提前拨打银行电话预约办理提前还款业务；
3、按照贷款银行的要求到相关部门提出提前还款申请；
4、还款人带齐相关资料到银行柜台办理提前还款业务；
5、还款人足额缴纳提前还款应还金额 （包括可能会产生的违约金）；
6、在房贷全都还清之后，办理解押解保手续即可。
综上所述，需要注意的是，如果自首次还贷月起，满一年的为房贷申请退税的周期，并且在满一年后的次月开始的三个月内没有进行申请退税，那么就意味着自动放弃。
【法律依据】：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条
房地产权利人应当遵守法律和行规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第六条
为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由规定。