农村宅基地使用权可以转让，但需满足一定条件和主体。根据最高人民的司法实践指导，城镇居民购买和法人或其他组织购买的宅基地使用权转让行为无效。而同一集体经济组织内部成员转让、受让人没有住房和宅基地且符合分配条件、转让行为征得集体组织同意、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让的条件才能满足。农村宅基地使用权转让协议书是保障自己权益的体现。
法律分析
农村宅基地使用权是否可以转让?宅基地使用权的转让会对相关方产生哪些效力?这两个问题一直以来都有些让人困惑。今天我们就来探讨一下农村宅基地使用权的转让问题。
一、宅基地使用权不得单独转让
有下列转让情况，应认定无效：
(1)城镇居民购买;
(2)法人或其他组织购买;
(3)转让人未经集体组织批准;
(4)向集体组织成员以外的人转让;
(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
二、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
(2)同一集体经济组织内部成员转让;
(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;
(4)转让行为征得集体组织同意;
(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
以上为最高人民在司法实践的指导，详细问题可以查询本地的省级地方立法。农村宅基地使用权是可以进行转让的，但是转让宅基地也是有条件和主体的。
例如，城镇居民购买宅基地，则购买行为无效。而宅基地的转让也必须要在同一集团经济组织内容成员间进行转让。了解了这些，是不是清楚了宅基地使用权转让的合法效力。但在宅基地使用权转让的实际过层中，经常会出现在转让问题中出现的纠纷，因此签署农村宅基地转让协议书是一个保障自己权益的体现。
结语
农村宅基地使用权可以转让，但需满足条件和主体。一、宅基地使用权不得单独转让，特定情况下无效。二、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；2）同一集体经济组织内部成员转让；3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；4）转让行为征得集体组织同意；5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。了解这些，有助于保障自己的权益。
法律依据
中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第四章 沙化土地的治理 第三十一条 沙化土地所在地区的地方各级，可以组织当地农村集体经济组织及其成员在自愿的前提下，对已经沙化的土地进行集中治理。农村集体经济组织及其成员投入的资金和劳力，可以折算为治理项目的股份、资本金，也可以采取其他形式给予补偿。