北京房山休闲购物区(CSD)发展可行性研究

北京房山休闲购物区（CSD）发展可行性研究

徐 霆

（首都经济贸易大学，北京，100070）

摘 要：房山休闲购物区（CSD）的规划理论基础是专业镇概念的衍生。房山区发展CSD从区位优势、居民消费水平、京津冀都市圈的发展方面进行了优势分析，最后针对交通、居民素质、产业整合和环境承载力这几个方面的问题，提出了相对应的建议对策。

关键字：CSD 专业镇 区位优势 中图分类号：F590               文献标识码：A                     文章编号：1672—7355（2011）04—0096—01 房山区是北京市西南面1的重要门户，京石高速公路使其成为连接京津冀地区的重要交通枢纽。在北京城市总体规划（2006—2020）的方案中，提取的两轴两带多中心的发展思路，把房山区规划为北京西部发展带的核心地区。房山区根据本区县拥有的丰富文化和旅游资源，经过多年的整体设想，于2009年9月正式对外宣布房山CSD（休闲购物区）十年发展规划。

一、CSD的理论基础 CSD（ Central Shopping District）即休闲购物区，是一种非中心城市的人气聚集区，是解决大型城市经济持续发展的必然趋势，是“多中心发展”的城市规划的一部分。

房山CSD发展优势 （一）区位优势 1、交通优势

目前，房山区拥有一条连接三环的京石高速公路，两条贯穿房山的107和108国道，区级主要交通公路京良公路和多条县级公路，并且还将拥有已在修建、计划2009年年底通车的连接房山区主要乡镇的轻轨（房山线）。

2、文化优势

房山区有史以来就是北京周边文化底蕴最浓，旅游产业发展最好的区县。这里是北京人的家园、北京城的起源、佛教的圣地、石文化的故乡和圣歌的诞生地，同时还拥有丰富的地质、森林等自然资源。

3、房价优势

根据资料显示（图一）2，2007年房山区住宅销售均价为5438元/平方米，价格远远低于北京市中心区和近郊区县的价格。低廉的价格意味着在房山区置业，同等的价格可以享受到更加优越的居住条件。

2007年北京市各区县房屋成交均价表2500020000150001000050000昌海丰房密西东崇宣朝淀台石平顺大山怀云平延城城文武阳区区景区义兴区柔区谷庆区县区区区区区区区区山区房屋成交均价（元/平方米） 图一

（二）北京市居民消费水平优势

在2006年，北京市的人均月收入和可支配收入均已经排名全国第一。从人均月可支配收入来看，1612元也已经使北京人的消费水平进入了适合奢侈品消费的阶段。由此可见，满足北京人的高档购物需求，在郊区发展大型高端休闲购物区是最合适的地点。

（三）京津冀都市圈发展优势

随着京津冀都市圈的建设，北京市大外环的交通网修 本文来自于科研基地-科技创新平台-都是郊区及新农村建设研究平台（项目号： m2010-014205-096733） 2

2007年度房地产市场分析. 新浪网

96

1

建已经基本完成。这个由张承高速公路、大广高速公路北京至承德段、密云至涿州高速公路、张家口至涿州高速公路、北京至化稍营高速公路土木至胶泥湾段5条（段）高速公路构织而成，形成一个围绕北京的总里程约900公里的环形高速路。

二、CSD发展中可能存在的问题和解决建议 （一）交通拥堵问题及建议

房山区由于永定河的地理位置关系，导致目前北京市区与房山区连接的主要交通干道只有三条——莲石路、京石高速、京良路。目前来看，只能是通过一些积极的地方措施来缓解交通压力。首先，在莲石路和京良路路边多设置指示牌，引导游客顺利到达。其次，与北京市和丰台区交管部门沟通，取消杜家坎收费站，缴费业务可以在良乡出口附近建设新的收费站负责完成，交纳的过路费再与丰台区进行合理比例的分配。最后，根据目标消费群体在市区内的分布，开通多条班车线路，帮助到达CSD。

（二）房山区居民素质问题及建议

房山区由于地处北京远郊区县，同时多年以来北京市的经济发展偏向东北方向，个人修养比较低等文明素质问题日益突出。

房山区应该制定一系列符合居民特点、行之有效的解决办法。居委会等社区组织应该在这项任务中起到关键作用，对各自负责区域的居民展开各种文明礼仪礼节的普及教育。同时，房山区应该制定一套详细的文明礼仪规章制度，特别是针对参与民俗旅游产业的民营企业，保证服务质量达到北京市标准水平。

（三）CSD与旅游产业的整合问题及建议

房山区建设CSD是为了以此为契机，带动周边旅游业的发展。加大宣传力度和巧妙的引导游客成为整合两个产业的重中之重，首先要在CSD内多设立广告牌，介绍房山区内主要景点的特色与行车路线等基本信息，其次，在CSD内消费和景区门票销售时，可以发放其它景点和CSD内店铺的优惠卷，引导旅游者前往。最后，房山区应积极和旅行社合作，设计多条涵盖精品购物、民俗体验、文化遗产游览等一整套旅游线路。整体开发、整体宣传将更有助于房山区各产业链的整合和发展。

（四）房山区环境承载能力问题及建议

环境承载能力问题历来都是制约著名景区后期发展的瓶颈。房山区CSD和旅游景点要想快速发展，环境承载力问题迟早会显现出来。根据其他景区的经验教训，其一，电话预约门票是控制客流量的一个很有效的措施，可以给进入景区参观的游客提供一个舒适、安静、大自然气息浓郁的观光体验。其二，旅馆房间建造数量可以间接的控制游客数量，引导游客合理的分配住宿、游览时间，保证旅游质量。其三，加强对CSD和景区内环境卫生的保护和清洁工作。

参考文献：

[1] 沈山，郭黎霞，林炳耀: 农村城镇化与农村产业化的协同发展模式及区域发展，徐州师范大学学报. 2004，5