2015年下半年贵州土地估价师《管理基础与法规》：行政许
可模拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、不同的土地所有制，最终由__决定。 A．土地状况 B．劳动力状况 C．国家 D．生产力状况
2、商业服务设施的集聚程度，可以用来表示。 A：人口密度 B：交通状况 C：繁华程度 D：通达程度 E：时间因素 3、《国家赔偿法》规定，中级以上的人民设立赔偿委员会，由人民__审判员组成。 A．1名至3名 B．2名至5名 C．2名至7名 D．3名至7名
4、以下土地用途中，不属于土地利用现状分类体系中一级类土地用途的是__。 A．耕地 B．牧草地 C．交通用地 D．特殊用地
5、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。【2002年考试真题】 A：相同区域 B：相同性质 C：相同级别 D：相同用途 E：时间因素
6、土地登记最早就是__国家用以确立和巩固当时占统治地位的土地所有制的一项国家措施。 A．土地公有制 B．社会主义 C．资本主义 D．土地私有制
7、抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，属于永久性建设用
地的，建设单位应当在灾情结束后__个月内申请补办建设用地审批手续。 A．6 B．8 C．9 D．12
8、在进入以后，以阿兰索、密而斯等为代表的经济学家将边际分析方法应用于传统的地租理论中，导致了地租研究的深入，从而孕育出新古典主义城市地租理论。
A：19世纪末 B：20世纪初
C：20世纪60年代 D：20世纪末 E：时间因素
9、决定自2007年7月1日起开展第__次全国土地调查。 A．一 B．二 C．三 D．四 10、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用3年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元．若综合还原率为8％，折现率为12％，则该项目开发完成后的房地产现值为万元。 A：4000 B：3768 C：2682 D：2847 E：时间因素
11、__是总体中部分数值占总体全部数值的比重或比率，用于反映总体的内部组织状况，一般用百分数或成数表示。 A．比例相对指数 B．强度相对指数 C．结构相对指数 D．比较相对指数
12、可比实例所处的地区应与估价对象为同一地区或者是。 A：同处于一个领域
B：同一供求范围内的类似地区 C：同处于一个稳定的环境
D：同处于一个公平竞争的环境 E：时间因素
13、契据登记制是指对于土地权利变更的行为，只要当事人意见一致，订立契据即生效力，它具有__的特点。 A．动态登记
B．登记的土地在法律上具有公信力
C．登记机关对权利的变更要作实质性的审查 D．强制性
14、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是__。 A．该宗土地规划许可的用途
B．该宗土地规划的容积率和建筑密度 C．该宗土地开发周期
D．该宗土地开发完成后房地产可能的售价
15、下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上依法批准予以划拨的包括__。
A．某县人民为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼 B．某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的
C．某县境内信仰天主教的人特别多，县准备修一座天主教教堂
D．某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地其建住宅 E．某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的 16、《土地权属争议调查处理办法》规定，本办法所称土地权属争议，是指__或者__归属争议。 A．土地所有权 B．土地使用权 C．土地抵押权 D．土地承租权 E．土地他项权
17、城镇土地使用税是采用__的幅度定额税率。 A．分类
B．分级不分类 C．分类分级 D．分类不分级
18、目前，我国实行土地__。 A．私有制 B．公有制
C．私有制和公有制相结合 D．以上答案都不对
19、下列对土地估价描述不正确的是。
A：土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
B：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大
C：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响
D：土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来 E：时间因素
20、土地估价中，替代原则实际上与有较深的渊源关系。 A：剩余法 B：收益还原法 C：成本逼近法 D：市场比较法 E：合法性
21、土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利用土地过程中所发生的之间的关系。
A：人与人 B：人与地 C：地与地
D：土地使用者与土地所有者 E：35％～50％ 22、《企业财务通则》规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者除依法转让外，．【2002年考试真题】 A：不得从企业抽回所投资金 B：可以从企业抽回所投资金 C：可以抽回但不得转让所投资金 D：不得抽回也不得转让所投资金 E：土地
23、土地市场的不均衡主要是由于造成的。 A：流通方式多样性 B：土地市场垄断性 C：土地市场地域性 D：土地资源稀缺性 E：时间因素
24、在招投标过程中，投标人相互串通投标报价或投标人与招标人串通投标，损害招标人、其他投标人或国家集体公民合法利益，情节严重的，按扰乱市场秩序罪，处__年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金 A．3 B．5 C．2 D．1
25、下列不属于基准地价评估资料图的编制与整理的是__。 A．土地级别或均质区域划分图的绘制 B．地价样点图编制 C．基准地价图的编制
D．土地利用现状图的编制
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地市场主体中，__是向土地市场提供交易对象的经济行为主体，主要是土地所有者和开发者、使用者(含经营者)。 A．供给者 B．需求者 C．中介者 D．管理者
2、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，__有优先购买权。 A．市、县
B．市、县土地管理部门 C．乡
D．当事人
3、新古典主义关于地租、地价的论述特点有（）等。 A.对地租的本质含义进行了阐述
B.引入了区位平衡概念，使其更具实用价值
C.将土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述 D.建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题
E.更注重对的研究，如土地利用规划、基础设施对地价的影响 4、确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照的有关规定办理。 A：《中华人民共和国森林法》 B：《中华人民共和国草原法》 C：《中华人民共和国河流法》 D：《中华人民共和国渔业法》 E：《中华人民共和国土地畜牧法》
5、我国当前国有土地使用权出让的主要方式有。【2009年考试真题】 A：协议 B：招标 C：拍卖 D：挂牌 E：授权经营
6、下列不属于基准地价表现形式的是__。 A．区片基准地价 B．级别基准地价 C．路线价 D．标定地价
7、土地使用权出让合同，由__与土地使用者签订。 A．市
B．市土地管理部门 C．县
D．县土地管理部门 E．乡
8、在下列选项中，是编制土地利用总体规划的主要依据。【2007年考试真题】 A：土地价格水平 B：土地供需状况
C：国民经济和社会发展规划 D：上一级土地利用总体规划 E：土地质量特征
9、土地一级开发工作实施主体往往是__。 A．授权的一级开发公司 B．房地产开发商
C．土地整理储备机构 D．土地中介机构 E．土地经纪机构
10、下列财产中，不得抵押。【2002年考试真题】
A：集体土地所有权 B：国有土地使用权
C：所有权、使用权不明的财产 D：依法被查封、扣押的财产 E：灭失
11、根据房屋的承重构件、建筑材料和建筑标准的不同，房屋的结构分为。 A：钢筋混凝土结构 B：土木结构 C：砖混结构 D：砖木结构 E：简易结构
12、__是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的报表。 A．资产负债表 B．利润表
C．现金流量表 D．利润分配表
13、W省A市编制完成了土地利用总体规划，下列其做法正确的是__。
A．在准备阶段，首先成立了A市规划领导小组和规划办公室．拟定了规划工作方案和工作计划，并经A市批准
B．A市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上，拟定用地指标，编制供选方案，确定用地分区和主要用地项目的布局，编绘总体规划图，编写了总体规划报告
C．W省A市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件 D．经W省批准后，最后由A市土地管理部门正式公布实施 E．经W省批准后，最后应由A市正式公布实施 14、耕地占用税的特点是。 A：强调对耕地的保护
B：对土地用途转换进行平衡 C：实行一次性征收
D：耕地占用税征收标准在不同地区不一样
E：耕地占用税以省为单位，以人均耕地面积为标准，分别规定单位税额 15、在敏感性分析中，选择分析影响因素的原则是．【2008年考试真题】 A：能对该因素加以严格控制
B：对该因素数据的准确性把握不大
C：该因素变动会较大地影响方案的经济效果 D：能说明该因素发生的可能性 E：不需对该因素作定量描述
16、城市规划中，在地震烈度为的地震区内可以进行城市建设，但要考虑防震措施，避免地震对城市造成破坏．【2004年考试真题】 A：六度 B：七度 C：八度
D：九度以上
E：市政代征用地比例
17、农村中的国有土地有。
A：名胜古迹、自然保护区等特殊土地(不包括区内集体所有的土地)
B：国营农、林、渔场拨给国家机关、、学校和非农业企业、事业单位使用的土地
C：国家拨给国家机关、、学校和非农业企业、事业单位使用的土地 D：国家拨给农村集体和个人使用的国有土地 E：国家拨给农村集体和个人使用的集体土地
18、关于国有土地作价入股下列说法不正确的是__。
A．建设用地使用权作价入股形成的国家股股权由有批准权的土地行政主管部门持有
B．涉及土地作价入股的企业一般不是关键领域和基础性行业的企业 C．需要经省级以上土地行政主管部门批准
D．作价入股的建设用地使用权可以转让，出租和抵押 19、对居民个人的储蓄存款，国家实行的是__。 A．强制 B．付息 C．鼓励 D．保护 E．择优
20、农用地整理包括。 A：农田整治、农地改造
B：宜农荒地的开发和农村建设用地整理 C：土地结构调整、地块调整 D：工矿用地整理 E：交通用地整理
21、__土地利用是土地利用规划最基本的功能。 A．控制 B．协调 C．组织 D．监督
22、P房地产开发公司与B公司达成转让P拥有所有权的A大厦的协议,B公司要想取得A大厦所有权，必须不存在下面情形。
A：司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以的 B：A大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押 C：A大厦已经出租他人，期限为五年
D：A大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕 E：A大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金支付80％ 23、我国现行工程造价的构成主要划分为__。 A．设备
B．建筑安装工程费用 C．在建工程的估价 D．工程建设其他费用 E．建设标准 24、《土地估价师资格考试管理办法》规定，应试人员在连续__个考试年度内通
过全部科目考试，获得《中华人民共和国土地估价师资格证书》，取得土地估价师资格。 A．1 B．3 C．5 D．7
25、下列情况中，可以减免城镇土地使用税的是．【2008年考试真题】 A：市政街道、广场、绿化地带等公共用地 B：用作建设经济适用房的土地
C：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地
D：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 E：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地