云南省2017年土地估价师《管理法规》：房地产交易考试
试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、收益还原法估价的程序中，是指以收益为目的的土地及与此有关的设施、劳力及经营等要素相结合而产生的收益。 A：总费用 B：房屋收益 C：总收益 D：纯收益 E：时间因素
2、一个完善、正规化的货币制度，主要包括的要素有__。 A．确定货币金属与规定货币单位
B．规定本位币和辅币的铸造，发行和流通 C．确定纸币发行和流通的程序 D．确定国家的货币准备制度 E．确定纸币的规模、类型
3、基于的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则。 A：会计分期 B：持续经营 C：会计主体 D：货币计量 E：土地
4、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于。 A：有形资产损耗 B：有形损耗
C：无形资产损耗 D：无形损耗 E：土地 5、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的无限年期价格为__万元。 A．225．00 B．237．50 C．381．25 D．395．83
6、土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响，并能体现土地区位差异的__条件。 A．经济 B．政治
C．社会 D．人文 E．自然
7、在其他条件不变的前提下，建设一条工业专用铁路线对居住区的土地价格和仓储或工业用地价格可能会产生的变化，下列判断最合理的是。 A：居住区地价上升，仓储、工业用地地价下降 B：居住区地价上升，仓储、工业用地地价上升 C：居住区地价下降，仓储、工业用地地价一定上升
D：居住区地价下降，仓储、工业用地地价持平或者上升 E：合法性
8、地产的__性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。 A．价值 B．价格 C．普遍 D．个别
9、依据我国城市分类，特大城市是指。 A：直辖市 B：省会城市 C：计划单列市
D：人口100万以上城市 E：土地
10、公式“还原利率=安全利率+风险调整值”的“安全利率”一般可用代表。 A：一年期定期存款利率 B：一年期贷款利率 C：证券年平均收益利率 D：期货年收益利率 E：时间因素
11、资源的计划配置是指由通过__等手段配置资源的一种方式。 A．计划 B．行政指令 C．经济 D．法律惩戒 E．市场调节 12、收益法评估商标权主要是分析确定三项指标，不包括项。【2006年考试真题】 A：收益额 B：折现率 C：贴现率 D：收益期 E：时间因素 13、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后，收益开始。 A：增加 B：减少 C：不变
D：无法确定 E：时间因素
14、土地登记以__级行政区为单位组织进行。 A．省 B．市 C．县 D．乡
15、人地关系是人类在利用土地的过程中形成的__之间的相互关系。 A．人与人 B．人与自然 C．地与地
D．土地使用者与土地所有者
16、房地出租中，的费用计算与建筑物重置价无关。 A：管理费 B：维修费 C：保险费
D：房屋折旧费 E：合法性
17、经批准，某单位将征收甲乡镇30公顷的农用地。经估价人员调查，得知该乡镇人均农用地面积1.2亩，其中人均耕地面积0.8亩，制定的该镇人均社会保障价格为2万元/人，则该单位需支付的社会保障总价为__万元。 A．450 B．600 C．750 D．1125
18、根据国土资源部《关于发布实施＜全国工业用地出让最低价标准）的通知》规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得（）所在地土地等别相对应的最低价标准。 A．高于 B．低于 C．等于
D．低于或等于
19、下列属于工程保险类型的是__工程保险。 A．建筑 B．船舶 C．航空 D．安装 E．实验准备
20、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的．(1998年真题) A：平均数 B：中位数 C：众数 D：总和 E：合法性
21、__年颁发了《农村人民公社工作条例修正案草案》，明确了农村集体土地的范围，基本形成了适应计划经济需要的土地管理。 A．1960 B．1961 C．1962 D．1963
22、一般地，影响房地产市场的现状及发展变化的因素有__因素。 A．宏观层次 B．中观层次 C．客观层次 D．微观层次 E．主观层次
23、的不同将导致工业区位的趋向不同。 A：遍布性原料 B：限地性原料 C：常见性原料 D：普通性原料 E：时间因素 24、《土地权属争议调查处理办法》规定，调查处理争议案件的文书格式，由__统一制定。 A． B．国土资源部
C．省级国土资源行政主管部门 D．市级国土资源行政主管部门
25、__的不同将导致工业区位的趋向不同。 A．遍布性原料 B．性原料 C．常见性原料 D．普通性原料
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、关于工业用地价格评估，以下观点正确的是。
A：矿区用地价格评估，宗地外开发程度依投资实际配套状况设定
B：当同一区域内估价对象宗地较多，且条件类似的比较案例较少，可选择相同的比较案例比较修正所有待估宗地的价格
C：某企业享有价格优惠取得一宗土地，估价时土地取得费取实际成交优惠价
D：某企业取得一宗土地后投入大量资金用于清除原遗留的化学有毒物质，该费用在估价时计入土地开发费
E：高新技术企业用地的土地增值收益较普通工业用地高 2、房产面积测量中以__作为限差。 A．相对误差 B．三倍中误差 C．两倍中误差
D．重复抽样标准差
3、城建税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为__三个档次。 A．1% B．3% C．5% D．7% E．0%
4、耕地保护工作的目的是实现耕地数量、质量和__。 A．耕地面积
B．耕地总量动态平衡 C．生态的全面管护 D．生态与经济的改善
5、根据《土地管理法实施条例》规定，下列属于国有土地的范围的包括__。 A．乡(镇)农民集体土地 B．国家依法征收的土地 C．国家依法征用的土地
D．农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地 E．农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地 6、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括__。 A．实地踏勘，收集有关资料 B．签订土地估价合同或协议书 C．确定估价基准日
D．选择适宜的估价方法 E．试算待估价宗地价格 7、农用地包括等。 A：耕地 B：园地 C：林地
D：农村宅基地 E：建设用地
8、P房地产开发公司与B公司达成转让P拥有所有权的A大厦的协议，B公司要想取得A大厦所有权，必须不存在下面__情形。
A．司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以的 B．A大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押 C．A大厦已经出租他人，期限为五年
D．A大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕 E．A大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金支付80% 9、股票的基本特征可概括为．【2008年考试真题】 A：有偿性 B：风险性 C：稳定性 D：流通性
E：价格的波动性
10、初步统计：2003年我国国内生产总值为116694亿元人民币，人均国内生产总值1090美元．以上两项统计指标依次为．【2004年考试真题】 A：数量指标、质量指标 B：总量指标、相对指标 C：绝对数、比较相对数 D：绝对数、强度相对数 E：加权平均数
11、1988年，修改《土地管理法》，确定了__。 A．土地所有权与土地使用权相分离的原则 B．区分了“征收”和“征用” C．土地使用权可依法转让的原则 D．实行国有土地有偿使用制度 E．实行国有土地有期限使用制度 12、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为__。 A．效用 B．满意率 C．有用度 D．满意度
13、土地市场主体中，__是向土地市场提供交易对象的经济行为主体，主要是土地所有者和开发者、使用者(含经营者)。 A．供给者 B．需求者 C．中介者 D．管理者
14、农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、__、养殖水面等。 A．林地 B．同地 C．牧草地
D．农田水利用地 E．建设用地
15、据初步统计，2003年我国国内生产总值为116694亿元人民币，人均国内生产总值1090美元．以上两项统计指标依次为。 A：数量指标、质量指标 B：总量指标、相对指标 C：绝对数、比较相对数 D：绝对数、强度相对数 E：取得开工许可证
16、下列选项中，__是影响地价的经济因素。 A．物价的变动 B．财政收支状况
C．居民收入和消费水平 D．房地产投资 E．储蓄和投资水平
17、施工图预算可以分为。 A：单项工程预算 B：单位工程预算 C：建设项目总预算 D：施工预算 E：分项工程预算
18、按报表填报时间分为年报和定期报表两类，土地统计年报以__。 A．本年1月1日到本年12月31日截止 B．本年11月1同到下年10月31日截止 C．上年11月1日到本年10月31日截止 D．上年12月1日到下年11月30日截止
19、新修订的城镇土地使用税暂行条例把以前未列入范围的，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的也确定为城镇土地使用税的纳税人，应当依照条例的规定缴纳土地使用税。 A：外商投资企业 B：外国企业 C：外籍个人 D：国有企业 E：集体企业
20、下列拆迁行为中，适用《城市房屋拆迁管理条例》的有__。 A．征收集体土地过程中对民房的拆迁
B．城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁 C．城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁 D．城市市区内国有企业对厂房的自拆自建
E．城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁 21、下列选项中，是影响地价的经济因素。 A：物价变动 B：财政收支状况
C：居民收入和消费水平 D：房地产投机 E：投资水平
22、我国社会主义初级阶段的一项基本经济制度是__。 A．所有制为主体、公有制经济共同发展 B．公有制为主体、多种所有制经济共同发展 C．私有制为主体、多种所有制经济共同发展 D．公有制为主体、私有制经济共同发展 23、影响土地价格的人口因素包括。 A：人口密度
B：人口自然增长率 C：人口素质
D：家庭人口构成 E：人口分布 24、假如某项目在获取的1000亩建设用地中，耕地占500亩，未利用地400亩，建设用地100亩，该市对应的土地等别为7等，新增建设用地有偿使用费标准为
48元／平方米，下列说法正确的是。
A：应向该市建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费2880万元 B：应向该市建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费1600万元 C：应向市缴纳新增建设用地有偿使用费2880万元 D：应向该市缴纳新增建没用地有偿使用费1600万元 E：35％～50％
25、综合用地宜选用。 A：成本逼近法 B：市场比较法 C：收益还原法 D：剩余法
E：基准地价系数修正法