2016年下半年青海省管理与法规：土地使用权出让合同的
管理模拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、关于需求价格弹性系数，以下说法正确的是．【2008年考试真题】 A：，称为缺乏弹性，表示当价格变动1％，需求量变动则不足1％ B：，称为富于弹性，表示当价格变动1％时，需求量同样变动1％
C：=∞，称为完全无弹性，表示当价格变动1％时，需求量变动无穷大 D：=0，称为完全弹性，表示当价格变动时，需求量不变 E：土地
2、在基础设施配套程度修正中，在不同基础设施配套程度下的样点地价，必须修正到基础设施配套程度下的标准地价是。 A：委托方设定的
B：基准地价评估所设定的 C：基准地价修订法规定的 D：估价师确定的
E：国家实行土地估价师资格认证制度
3、是世界上第一部关于区位理论的古典名著。 A：《赋税论》 B：《孤立国对农业和国民经济之关系》 C：《政治经济学与赋负原理》 D：《关于地租之性质及其进步的研究》 E：时间因素
4、采用收益还原法以外方法对机场、码头用地进行地价评估时，应考虑修正。【2002年考试真题】 A：级差地租工 B：垄断地租 C：级差地租Ⅱ D：经济地租 E：时间因素
5、运用市场比较法的直接比较法是以为基准，将交易案例与其逐项比较，经过修正计算得到比准价格。 A：待估宗地 B：某交易案例 C：类似宗地 D：标准宗地 E：时间因素
6、在土地利用总体规划实施过程中，要定期根据情况对规划进行修编，因此，土地利用总体规划是一个（）的过程。
A．实施—规划—再实施—修改
B．规划—实施—再实施—修改 C．实施—规划—修改—再实施 D．规划—实施—修改—再实施 7、下列属于面状分布形式的土地因素的特征的是。 A：所依附的客体在城镇中占地面积小 B：仅对其自身客体所在位置产生影响
C：通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系 D：在空间分布上聚集现象明显 E：合法性
8、房地产开发市场的市场营销因素调查有__。 A．产品调查 B．价格调查
C．分销渠道调查 D．人口需求调查 E．促销策略调查
9、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是。 A：估算开发后的售价 B：估算开发的总费用 C：确定最佳开发利用方式 D：估算开发周期 E：时间因素
10、在统计分析中，相关系数r的取值范围为。 A：一1
11、在土地估价过程中，规范的国有土地使用证是重要的依据。下列选项中，属于国有土地使用证中规范信息的是（）。
A．“城镇住宅用地”，“50年”
B．“综合用地”，“东至胜利路、南至东林化工厂住宅区、西至红星粮油公司、北至望江路”
C．“49680.53平方米”，“宗地界址点坐标J001 -J018” D．“新源路209号”，“建筑限高30米，建筑距道路红线5-8米”
12、根据统计表的作用不同，可将统计表分为等类型．【2007年考试真题】 A：动态统计表、静态统计表 B：调查表、整理表、分析表
C：简单表、简单分组表、复合分组表
D：时间数列表、空间数列表、时空数列结合表 E：土地
13、与土地质量呈正相关关系的因子有__。 A．交通区位
B．城镇对外辐射能力 C．城镇交通条件指数
D．区域农业人口人均耕地 E．供、排水状况
14、财务上盈利能力的主要评价内容有__。
A．项目建成后的盈利水平 B．项目偿还贷款期限的长短 C．项目整个寿命期内的盈利水平 D．项目的获利能力分析 E．项目建成后的费用支出
15、土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和条件在空间地域上有机结合的具体表现。 A：政治 B：交通 C：人口 D：文化 E：时间因素
16、土地的自然特征包括__。 A．位置固定性 B．面积有限性 C．供给的稀缺性 D．功能永久性 E．人为特征
17、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证对工业区位的影响。 A：距离 B：原料产地 C：运输费 D：原料费用 E：时间因素
18、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了__。 A．预测原则和替代原则 B．供求原则和协调原则
C．预测原则和最有效使用原则 D．竞争原则和贡献原则
19、采用市场比较法进行地价评估时，所选用的交易案例与待估宗地应具有。【2002年考试真题】 A：一致性 B：代表性 C：替代性 D：普遍性 E：时间因素
20、1998年颁布的《土地管理法》规定，国家实行土地__管制制度。 A．数量 B．质量 C．用途 D．价格
21、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括__。
A．交易底价 B．基准地价 C．课税价格 D．公告(示)地价 E．申报地价
22、土地还原利率为7．0％，房屋还原利率为9．6％，则房地产综合还原利率可能为。【2008年考试真题】 A：6．5％ B：7．0％ C：8．5％ D：9．6％ E：时间因素
23、在以下税种中，属于从量税．【2007年考试真题】 A：营业税 B： C：所得税 D：资源税 E：土地 24、研究房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的“合理性”问题，往往涉及项目的投资、租售收入和（）等一系列问题。 A．效益 B．风险 C．资金筹措 D．市场前景
25、根据工业区位理论，可以通过对等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。
A：区域和个别 B：成本和收益
C：运输、劳动力和集聚 D：供给和需求 E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、编制土地利用规划时，应对土地进行评价，其内容有。【2002年考试真题】 A：土地利用程度 B：土地生产潜力 C：土地适宜性 D：土地供求量 E：契据登记制
2、我国耕地保护工作的关键是__。 A．实现耕地生态的全面保护
B．增强耕地对我国经济建设和社会发展的保障能力 C．强化耕地保护的责任意识，落实耕地保护责任 D．制订切实可行的措施，并抓好落实
E．建立稳定的资金渠道，确保足够的资金投入 3、《刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地，或者非法低价出让建设用地使用权，情节严重的，处以__有期徒刑或者拘役。 A．一年以上三年以下 B．三年以上五年以下 C．三年以上七年以下 D．五年以上七年以下
4、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括。 A：建筑工程费
B：设备及安装工程费 C：室内装饰费
D：建安工程设计费 E：取得开工许可证
5、下列选项属于税收的主要特征的是。 A：调节性 B：强制性 C：固定性 D：无偿性 E：有偿性
6、在草原承包经营期内，个别确需适当调整的，必须经本集体经济组织成员的村(牧)民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村(牧)民代表的同意，并报批准。
A：乡(镇)
B：县级草原行政主管部门 C：县级规划行政主管部门 D：村委会
E：农村集体经济组织
7、下列关于拆迁，表述不正确的是__。
A．拆迁的实施方式有两种，即自行拆迁和委托拆迁 B．房屋拆迁管理部门可以作为拆迁人，并接受拆迁委托 C．房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，也不得接受拆迁委托 D．接受拆迁委托的单位必须取得拆迁资格 8、土地利用总体规划的目的在于。
A：加强土地利用的宏观控制和计划管理 B：合理利用土地资源
C：提高土地利用率和土地产出率
D：促进国民经济协调发展，并为土地利用科学管理提供依据 E：提高土地利用率，降低土地产出率 9、货币的基本职能包括（）。 A．价值尺度 B．流通手段 C．支付手段 D．储藏手段
E．外汇手段
10、下列各项中，影响年末未分配利润余额的有。 A：净利润
B：提取盈余公积 C：盈余公积补亏 D：年初未分配利润 E：资本公积转增资 11、《土地估价报告备案办法(试行)》规定，土地估价报告备案的范围是指。 A：土地使用权抵押涉及的土地估价报告 B：土地使用权出让涉及的土地估价报告 C：土地使用权转让涉及的土地估价报告 D：企业改制涉及的土地估价报告
E：土地评估机构完成的土地估价项目业绩清单 12、影响建筑物价格的主要因素有__等。 A．建筑物重置价 B．建筑物高度 C．建筑物用途 D．建筑物朝向 E．建筑物年代
13、城市规划的作用有__。
A．国家对城市建设进行宏观的手段 B．形成和实施的工具
C．城市合理布局、有序发展的保障
D．国家对城市建设进行微观的手段
14、下列关于不动产税收的表述，错误的有．【2009年考试真题】 A：财政局对外出租的经营用房免征房产税 B：集体土地使用人不需要缴纳城镇土地使用税 C：个人自建自用住房销售时，需缴纳个人所得税 D：占用旱地兴建乡办公大楼应缴纳耕地占用税
E：房地产企业以其建造的商品房进行投资和联营的，免征土地 15、区分垄断竞争市场和完全竞争市场的主要区别是__。 A．行业内生产者数目或企业数目 B．新企业进入该行业的难易程度
C．行业内各企业生产者产品的差别程度 D．行业内生产者的规模
16、在下列行为中，属于犯罪的有。 A：欠税 B：偷税 C：抗税 D：退税 E：漏税
17、中国公民王某将一幢自有住房对外出租取得年租金收人8000元，根据我国税法有关规定，他应缴纳。 A：房产税
B：营业税
C：城市建设维护税 D：教育费附加 E：房地产税
18、会计核算的基本前提是．【2007年考试真题】 A：货币计量 B：持续经营 C：会计分期 D：会计主体 E：权责发生制
19、以下哪种药物具有与肾上腺素相似性质 A．多巴胺 B．甲氧胺
C．异丙肾上腺素 D．麻黄碱 E．间羟胺
20、地籍管理原则包括__等。 A．必须有国家制度体系作保障
B．保证地籍资料的连续性、非系统性和现势性 C．保证地籍资料的可靠性和精确性 D．保证地籍资料的概括性和完整性 E．保证地籍资料的概括性和非完整性
21、可以设定抵押权的土地权利包括__等。 A．法律允许单独流转的建设用地使用权
B．依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的建设用地使用权
C．依法承包并未登记的集体荒山的土地使用权
D．农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的乡(镇)村企业集体建设用地使用权
E．法律不允许单独流转的国有土地使用权 22、财务报表分析常用的方法包括__分析法。 A．比率 B．比较 C．结构 D．趋势 E．平均
23、统计分组应首先遵循__的原则。 A．穷举和互斥 B．主导和综合 C．全面和具体 D．科学和实用
24、对“土地承包经营权”作出规定的法律包括__等。 A．《城市房地产管理法》 B．《农村土地承包法》
C．《土地管理法》 D．《物权法》 E．《城乡规划法》
25、优先股股东的权利主要包括（）。 A．分配股息的优先权 B．分配剩余资产的优先权 C．有限的表决权 D．无限的表决权 E．要求赎回权