中华玫瑰谷项目商业计划书

和发扬中国玫瑰种植的厚重历史文化，为将花卉产业与观光旅游及旅游地产有机结合，我们拟利用湖北咸宁金桂湖国际会议度假中心既有的优越条件，增加投资2500万元，建设在中国乃至在世界都具有特殊意义的国际生态玫瑰园区，暂名为《中华玫瑰谷》。

金桂湖国际会议度假中心位于拥有800万人口的武汉城市经济圈内，距武汉城市中心105公里，约90分钟车程。

金桂湖国际会议度假中心目前独家控制八千亩水面、上百个岛屿和周边的三万亩土地，是目前国内拥有生态资源规模最大的旅游地产项目之一。首期工程准四星级 酒店——会议度假中心开业两年来，已接待来自北京、江苏、武汉等地的各种会议一百多个，海内外游客超过两万人次，在武汉及周边城市有一定的知名度和较好的 美誉度。

新增《中华玫瑰谷》项目由两个的子项目组成：一个是位于湖滨石林的旅游观光景点生态玫瑰谷；一个是位于酒店附近的旅游地产滨湖玫瑰园。其中生态玫瑰谷投资1000万元；滨湖玫瑰园投资1500万元。

在目前已经基本完成土地征迁手续、道路建设、电力供应等基础设施的条件下，建设周期约15个月。

项目建成投产后，生态玫瑰谷旅游年收入可达400万元，利润250万元；滨湖玫瑰园地产第一周期可销售联体（单栋）别墅12栋，产值3120万元，利润800万元。以后逐年滚动开发。

项目的首期投资回收期预计为两年半。 一、玫瑰产业潜力巨大

玫瑰，是人们对月季花、玫瑰和蔷薇这三种同科同属不同种的植物的习惯性称谓。在西文中统称“Rose”。事实上，这三种植物具有明显的 可区别特征：月季花，灌木，枝干多刺，光滑，叶平整，花朵大，四季开花是它最突出的特点；玫瑰，灌木，枝干多刺，且有毛（刺），叶皱纹深，每年初夏开一次 花，花香是它最大的特点；蔷薇，枝干成藤，不能直立，爬蔓腹地或曲生，花小成簇，春夏开一次花。

为尊重人们约定俗成的习惯性叫法和措辞的一致性，本文中暂统一使用玫瑰这个名称。

玫瑰的种植已有两千多年，由于她甘美芬芳，色彩艳丽，四季常开，一直被作为爱情、友谊、和平的象征而广受喜爱。长期以来，她已融入到人 类生活的风俗习惯、战争与和平、欢乐与痛苦，甚至国家民族的命运兴衰，和人类文明的进展紧密相连。在宗教、文学、音乐中都占有相当重要的地位。

十七世纪后，由中国古代园丁培育出的四种月季花：斯氏中国红、柏氏中国粉、中国绯红茶香月季、中国黄茶香月季，由广州花地经印度传入欧洲，后来对现代世界玫瑰的性变化起了决定性的作用。

目前有记载的玫瑰品种多达二万五千多个，为世界观赏植物之冠，以它为市花的中国城市就有58个，为人所爱的程度可见一斑。

玫瑰除了为人称道的观赏价值以外，潜在的经济价值也非常可观。从玫瑰花瓣中提取的玫瑰精油价格是黄金的1.52倍，是名副其实的“液体黄金”。 目前

国内市场上每公斤高纯度玫瑰精油价格高达33.6万元。以玫瑰花瓣为原料精制而成的护肤霜、洁面乳等美容化妆品很受青睐。同时，玫瑰在饮食、医疗方面 也有不可替代的功能。

二、《中华玫瑰谷》应运而生

中国文化奇人陈于化，一生酷爱玫瑰。他种玫瑰，写下多本专著，以玫瑰为媒，与冰心、邓颖超、张爱萍、赵仆初、启功、被成为中国月季夫人 的蒋恩佃女士等一大批名人结下不解之缘；、他画玫瑰，名扬海内外，曾被联合国教科文组织特邀到法国总部举办个人画展，一幅佳作价值连城；他收集沙漠玫瑰 石，多个精品被中国地质博物馆收选参加专题展览。他在深圳、北京多次举办沙漠玫瑰展，其惟妙惟肖的造型和逼真的神态令人叫绝！ 五十多年来，玫瑰的芬芳已经渗透了他的灵魂，使他高尚、忘我；玫瑰多刺、自重的特质铸就了他的品格——率性率真，刚正不阿。他虽然大半生屡经磨难，却无怨无悔，无私待人，甚至甘愿将自身也化成玫瑰花瓣，“零落成泥碾作尘”，留得清香在人间！

作为“中国月季夫 人的学生”的陈于化、杨百荔夫妇，对玫瑰有很多不同凡响的见解。他们认为，玫瑰可能是天地间最富有人类情感的植物之一。她几乎是所有国家的人民表示爱情的 符号，是所有不同肤色的人表示和平的象征，是所有哪怕是敌对关系的人表示友谊的信物。但令人遗憾的是，人们享受玫瑰的美丽和芬芳，有时是以她的生命倒计时 为代价的。陈于化先生一直希望能有个理想的地方“放花归山”，让玫瑰回到她深山野林的故土，与青藤相伴，与山石相依，让枝蔓在阳光下尽情舒展，让芬芳在清风中自由呼吸。这样，人们可以在不惊扰她、不伤害她的状态下欣赏她的美丽，真正达到天、地、人、花的自然和谐。 世界玫瑰种植专家都承认，玫瑰的故乡在中国。但是，目前世界上数以万计的玫瑰专利中，却无一例属于中国。玫瑰的“老祖宗”在中国西南和 湖北的大山峻岭之中。美国、日本和法国的玫瑰协会，多次表示希望到中国“寻根”。但在庞大的中国，却没有一个地方，能将中国上百种原生玫瑰的鼻祖集中培育 和展示，在世界玫瑰舞台上还中国“首执牛耳”之地位。对此，陈于化先生一直耿耿于怀！

一个偶然的机遇然后经过半年多的考察，陈于化先生毅然决定调动他所有的社会资源并发挥毕生的精力，在金桂湖实现中华玫瑰谷的“梦想”。远在美国经商的中国月季夫人的儿子陈棣闻讯当即表示愿意负责海外玫瑰种植协会的联络和其他国际方面的合作事宜；植物分类学家赵清盛先生考察现场后决定协助从云、贵、川深山中寻找不同种类的中国原生蔷薇，陆续集中移植到中华玫瑰谷，使其成为世界研究当代玫瑰的天然试验基地；国际休闲产业专家陈世才教授多次亲临现场，决定全程参与项目的策划和运作；著名“非主流建筑”设计专家韩云峰先生愿意提供最优秀的设计并全面参与合作；南阳月季基地愿意提供全套种苗和先进的种植技术。一个多方位、高层次的战略合作同盟正在形成！ 三、项目优势

金桂湖位于享有“中国桂花之乡”美称的湖北省咸宁市，东临赣北，南极潇湘，西望荆楚，北倚武汉，居武汉、黄石、岳阳、鄂州四大城市中心。咸宁属江汉平原向江南丘陵过渡地带，区内雨量充沛，光照充足，气候温和，四季分明，全市年平均气温16.9摄氏度，年平均降水量1500mm，无霜期247-261天，境内地热资源丰富，森林覆盖率高达83%，自然条件十分优越，非常适合玫瑰的种植。

金桂湖水质清澈见底，岛屿星罗棋布，群山林深竹茂，山水相映，白鹭翔集，是开发现代生态旅游和养生地产的绝佳场地。

金桂湖由民营股份公司——咸宁金桂湖生态环境开发有限公司独家开发。目前已经投入3000多万元，完善了对金桂湖湖面利用权和养殖权的 完整控制；拥有了周边三万亩土地的独家开发权；租用了首期开发所需的650亩地；征用了大部分首期工程建设的用地；完善了道路、交通、电力、通讯、污水处 理等基础设施；建成并投运了一座建筑面积7000多平米的准四星级国际会议度假中心，使本项目具备了比较好的启动条件。 四、项目选址与建设规模

中华玫瑰谷项目包含两个的子项目：一是以文化旅游为目的的生态玫瑰谷；二是以休闲地产为目的的滨湖玫瑰园。

生态玫瑰谷拟建在金桂湖果园岛临近的湖湾。这里有一块总面积300多亩的石林，低的两、三米，高的五、六米。有的怪石嶙峋，参差不齐，有的酷似生肖，妙趣横生。令人称奇的是，几乎所有的石林都和藤蔓植物相生相伴，相缠相依，宛若一个天然的盆景公园。紧靠石林，有一个由四栋旧楼房组成的四合院。 生态玫瑰谷将分成观光园区和接待区。

观光园区利用天然的石林、滨湖小径和大小不一的地块，将玫瑰依石就势种植，有的在高坡成簇，有的在平地成园，有的在石峰耸立，有的在石 缝蜿蜒。园区按照玫瑰的特性大体分成“友谊和爱情”、“战争与和平”、“浪漫与梦想”等几个部分。第一部分把国内外历史上因玫瑰而演义的动人爱情故事用玫 瑰、雕塑和景观来进行表现；第二部分则用废旧炮为载体，让各种色彩名为“和平”的玫瑰将其覆盖；第三部分主题比较轻松，用一些现代的抽象雕塑和一些比较 稀有少见的名贵玫瑰相搭配，给游客在芬芳的环境中产生美好的遐想。利用和国外知名玫瑰园的交流合作关系，多方引进国外玫瑰品种，形成国际玫瑰花圃，寓意向 往和谐世界。其他部分则在进一步设计中细化。

观光园区的背景音乐系统会舒缓地播放国内外有关玫瑰的音乐和歌曲。园区内还有多种可供参与、体验或互动的玫瑰主题游乐项目，如“玫瑰迷宫”、“红玫瑰飘逸咖啡厅”、“动感玫瑰花坛”、“玫瑰之谜猜想机”和“花儿朵朵小乐园”等景观型的休闲娱乐内容。

接待区由展厅和休闲厅组成。展厅名为“世界因你而美丽”。第一部分为“我的根在中国”，介绍玫瑰的植物特性和起源（日后逐步在园内单独 建设以中国原生蔷薇为主题的寻根园）、世界玫瑰的概况；第二部分为“我的爱在世界”，介绍玫瑰传递和平福音的历史事件和美好动人故事；第三部分为“我的梦 在未来”，展示形态各异、能令人产生无限联想的“沙漠玫瑰”和陈于化先生以玫瑰为题材的画作。展厅布置工作台，有重大节日可当场作画，有名人来访可挥 毫交流。

休闲厅装饰以玫瑰为主题，功能为茶坊，人们可在此品玫瑰茶、饮玫瑰酒、尝玫瑰宴、购买玫瑰系列产品。

生态玫瑰谷可由水路乘船抵达，陆上也有公路相通。

滨湖玫瑰园拟建在国际会议度假中心附近已经完善购置手续的近百亩半岛上。

滨湖玫瑰园已经获得批准的首期工程为26500万平米。拟分为三期建设。首期建设6500平米，有12栋联体（或）别墅和一座会议楼组成。

每栋别墅都依山面湖，面积为400平米左右，由一间主卧、一个客厅、6-8个次卧（含卫生间）组成。配备空调、新风系统，四星级以上装修，全套名牌家电洁具和高档酒店用品。

滨湖玫瑰园在经营上属于国际会议度假中心的客房部分，由专业酒店管理公司经营管理。道路、供水、供电、通讯、水处理、停车场、网球场等公共设施已经具备，只需扩容即可使用。 五、经济效益预测

生态玫瑰谷总投入约1000万元，将作为金桂湖的主要配套景点收取门票。经营方式为委托武汉旅行社组织一日游和两日游。按照每张门票收入30元，每天平均400人计，年收入约400万元（未计接待部分的综合收入），年利润约250万元，预计4年可收回投资。

滨湖玫瑰园首期建设6500平米，滚动资金1500万元。建设周期15个月。销售周期6个月。可单栋整体销售，也可按照单元房销售 （客厅纳入公摊）。按照400平米四星级酒店装修配置，每栋首价约260万元。按照8个单元房销售，每个约32.5万元。总销售额3120万元，利润可达 800万元。

整栋销售的别墅可以自用，可以返租给酒店管理公司，按照年7%保底收益给予回报，每年可享受14天的免费居住期。按照每个单元房销售的则必须统一返租给酒店管理公司统一经营，也是按照年7%保底收益给予回报，每年享受14天的免费居住期。

会议楼作为酒店扩容后的必备设施自用，以保障经营收益。

金桂湖国际会议度假中心以贵宾楼和迎宾楼两栋自有物业作为对预期经营收益的担保。 六、结论

中华玫瑰谷是在良好运营的金桂湖国际会议度假中心的基础上投资建设的，市场有较好基础，配套设施完善。项目选址土地审批和报建手续完备，有较强的专业技术支撑，项目建设周期短，投资回收快，是切实可行的。