走进民法典·物业服务合同 在民法典中，物业服务合同被正式确立为有名合同，这一变化为处理物业服务纠纷提供了更为明确和具体的法律依据。以下是对物业服务合同的详细解读：一、物业服务合同的定义与分类 物业服务合同，按时间先后顺序可分为前期物业服务合同和物业服务合同。前期物业服务合同：是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业

《前期物业服务合同》是指建设单位在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，与物业服务企业签订的前期物业服务合同或协议。它具有以下几个特点：合同性质：前期物业服务合同是过渡性质的临时合同，用于在业主委员会成立并选聘新的物业服务企业之前，确保小区物业管理的有序进行。合同双方：该合同的双方当事人是建...

效力性规定是指那些违反后将导致合同无效或不成立的规定。而管理性规定则主要是出于行政管理的需要，违反后通常只会受到行政处罚，但不影响合同的效力。在本案中，认为《广西物业管理条例》对前期物业服务合同的备案要求属于管理性规定，而非效力性规定，因此未备案并不影响合同的效力。四、司法实践中的...

当认为前期物业服务合同无效时，应当先向提起诉讼并由进行判决，而不是直接向有关单位投诉。在处理前期物业服务合同无效的问题时，应当遵循法律途径进行确认和处理。具体来说：诉讼途径：如果认为前期物业服务合同存在无效情形，业主或物业服务企业可以通过民事诉讼的方式，向具有管辖权的人民提起诉讼...

前期物业服务合同是指在房产开发初期，建设单位与物业服务企业签订的，用于约定在新建商品房销售阶段至业主大会成立前的物业服务内容和标准的合同。以下是关于前期物业服务合同的几个关键点：签订时机：前期物业服务合同是在业主大会尚未成立时，由建设单位与物业服务企业签订的。此时，由于业主大会和业主委员会...

一般情况下，物业合同应三年一签，且不宜超过三年。《物业管理条例》规定，对于前期物业服务合同没有规定合同期限，可以签订有期限和无期限的前期物业服务合同，只是规定在业主大会成立后，业主决定与物业公司或其他物业公司签订物业服务合同或业主的执行机构通知物业公司撤离进行自治管理，前期物业服务合同失效。...

法律客观：《中华人民共和国民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 《物业管理条例》第二十六条 前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

前期物业合同开发商不用交物业费是否合理需分情况讨论。一种情况是，当开发商按照合同约定将房屋交付给业主后，开发商一般不需要交物业费。因为此时业主已经实际享有和使用房屋及相关配套设施，并接受了物业服务企业提供的服务，所以物业费的缴纳义务转移至业主。另一种情况是，在房屋未实际交付给业主前，...

前期物业服务合同未到期的处理方式如下：依据《物业管理条例》第26条：前期物业服务合同可以设定明确的期限，但在合同期限未满的情况下，若业主大会已经成立，并且业主委员会与新的物业服务企业签订了物业服务合同，那么原前期物业服务合同将自动终止。业主大会与业主委员会的作用：当一个物业项目中成立业主大会...

综上所述，尽管《前期物业管理服务协议》、《前期物业服务合同》和《物业管理合同》都是物业管理领域的契约文件，但它们在性质、适用范围和具体内容上存在明显差异。开发商和物业管理公司在签订这些合同时，需仔细考虑其具体用途和适用范围，以确保物业管理服务的有效性和合法性。