律师分析：
商铺买卖注意的问题有：
1、确定商铺的投资价值；
2、检查其开发商五证是否齐全；
3、谨慎签订购买商铺买卖合同；
4、购买商铺注意其产权问题。
【法律依据】：
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十 第六款未依法登记领取权属证书的不得转让。