在房产抵押贷款管理中，管理者需要注意以下几个风险因素：
市场风险：房地产市场的波动会直接影响抵押物的价值，管理者需要密切关注市场动态，及时调整风险管理策略。
信用风险：借款人可能无法按时偿还贷款，管理者需要建立严格的借款人评估体系，确保抵押贷款的风险可控。
利率风险：利率的变动会影响抵押贷款的还款压力，管理者可以采取利率套期保值等措施来规避利率风险。
管理风险：管理者需要建立完善的内部控制制度，避免因为管理不善而导致贷款风险的增加。
法律风险：管理者需要遵守相关法律法规，确保抵押贷款的合法性和合规性，避免因为法律问题而造成损失。
为了降低这些风险，管理者可以采取以下措施：
多样化抵押物：不要过度集中在某一类别的房产上，可以选择不同地区、不同类型的房产进行抵押，降低单一抵押物的风险。
定期评估风险：定期对抵押物价值和借款人信用状况进行评估，及时调整风险管理策略。
强化内部管控：建立健全的风险管理制度和流程，加强内部审查和监督，确保贷款业务的合规性和风险可控性。
灵活应对市场变化：密切关注市场动态，及时调整贷款利率和，灵活应对市场的变化，降低市场风险。
通过以上措施，管理者可以有效降低房产抵押贷款管理中的风险，保障贷款业务的稳健运行和可持续发展。