第2种观点： 2022广州购房一、限购范围1.广州限购区（9个）：天河、越秀、荔湾、白云、海珠、黄埔、番禺、南沙、花都2.广州不限购区（2个）：增城和从化二、2022广州购房-广州户口家庭1.广州名下无房，限购2套，无贷款记录，住宅首付30%；2.广州名下无房，限购2套，贷款已结清，住宅首付40%；3.广州名下无房，限购2套，贷款未还清，住宅首付70%；4.广州名下1套房，限购1套，无记录/贷款已结清，住宅首付50%；5.广州名下1套房，限购1套，贷款未还清，住宅首付70%；6.广州名下2套房或以上，限购区禁止买房（不含增城、从化）。三、2022广州购房-非广户家庭/单身（含离异、丧偶)/离异1年以上1.广州名下无房，限购1套,无贷款记录，住宅首付30%；2.广州名下无房，限购1套,贷款已结清，住宅首付40%；3.广州名下无房，限购1套,房贷未结清（含异地），住宅首付70%；4.广州名下1房或以上，限购区禁止买房（不含增城、从化）。四、2022广州购房-离异1年以内1.广州名下无房，限购1套，无贷款记录，住宅首付50%；2.广州名下无房，限购1套,贷款已结清，住宅首付50%；3.广州名下无房，限购1套,房贷未结清（含异地），住宅首付70%；注意：非广州户口买房，需要连续5年社保或个税（人才绿卡1年即可），广州户口无社保或个税要求。五、购房如下：1、本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房；2、未成年人不得单独购买商品住房，落户学校集体户口的在校大学生，不得在限购区域内购买商品住房，夫妻离异后，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算，暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。法律依据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第3种观点： 2021年广州购房资格最新每个地区各不相同。具体情况如下： 一、白云区的购房条件：1、只要在白云区创业或工作超过6个月的，具有云聚英才卡或全日制研究生学历并有博士以上学位等，可在白云购房；2、大专及以上符合条件的人才在江高、人和、太和、钟落潭四镇范围内享受广州市户籍居民同等待遇。二、花都区的购房条件：1、985、211本科，大专以上学历并在我区企业担任中高层管理人员，不限户籍，无需社保可在花都区买房；2、办理花都区人才绿卡，社保在花都区需满6个月；3、在区内和广州空港经济区范围内的企业（含注册6个月以上的个体工商户）员工，区内无房可购买一套房，证满3年方可转让。“花都人才绿卡”持有人的父母、配偶父母、成年子女，区内无房的，均可在区内买一套。三、广州南沙购房有以下几点：1、在南沙贷款买房，省内外地户口已不需要社保或者纳税证明，其他要求基本无差别，只有用公积金贷款买房有细微区别；2、南沙住房公积金管理中心实行先省内后省外城市住房公积金异地贷款业务的原则，已经与省内县市实现公积金异地贷款业务；3、还有对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例调整为不低于30％；4、而对个人购买家庭独一住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税等等。【法律依据】《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。