第2种观点： 法律分析：1、不动产权证办理时间在购房合同中，一般是不会写明办理不动产权证的时间的，大多数开发商都是在交房1-2年后办理。如果购房者对于拿到不动产权证的问题比较着急，最好能在补充协议中约定办理不动产权证的具体日期，为防开发商违约，还要注明相关赔偿责任，如在约定期限内，开发商没能办理房屋的不动产权证书，应按约定对购房者进行赔偿事宜。另外，如果因开发商原因导致产权证无法办理，开发商应承担相应责任并赔偿损失。2、贷款办不下来怎么办签了合同付了首付，贷款却办不下来，房子买不了，那购房者该怎么办？责任该由谁来承担？这些都需要在补充协议中提前约定好。一般来说，贷款失败原因有以下三种：a、开发商原因：购房者可退房且不用承担违约责任，甚至可要求开发商承担责任；b、银行或等原因：购房者可无责解约；c、购房者自身原因：可以和开发商重新协商付款方式，无法缴纳余款的购房者需要承担违约责任。3、明确公摊面积到底有多少很多开发商在购房者咨询公摊面积的时候，只会给出一个大概的数字，并且不会明确写入购房合同，后期却很有可能在这上面做手脚。但由于公摊面积的大小和位置实际上属于购房者需要用钱买来的隐性面积，所以购房者最好能在购房补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置，而且还要注明如果公摊发生变更的情况，该如何解决，避免日后因此而发生购房纠纷。4、交房标准关于交房标准这一点，毛坯房的要求一般都是最基本的质量问题；精装房则需要格外注意，最好能在补充协议中明确到装修材料的品牌、型号、颜色、材质等等，尽可能避免名牌、高级等含糊不清的词汇。还有一点，如果可以的话，尽量和开发商约定一下进行隐蔽工程装修的时候，在覆盖之前，最好能通知购房者到现场去检查验收，签字确认后再进行下一步。5、开发商口头做出的重要承诺补充协议里面应该注明开发商的口头承诺，开发商在卖房时，为了吸引购房者的注意会推出各种促销活动，也会有各种承诺，比如赠送面积、学校、停车位等等。但口头承诺并不具备效力，那些影响买房决策的重要承诺，建议白纸黑字写进协议。6、物业问题补充协议里面应该明确物业管理问题，包括物业公司及物业费的缴纳时间、缴纳金额等，都在补充协议上详细约定好。需要明确的是，开发商和物业是两个不同法律主体，按规定，物业公司应该由全体业主通过业主委员会挑选确定，但现在一般做法是开发商自己成立物业公司或者选择与其有业务关系的公司，业主如果不满意，可在入住后通过业主大会表决更换。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十三条 本编调整因合同产生的民事关系。第四百六十四条 合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定;没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
第3种观点： 当然不是必须的，只不过现在的商品房买卖合同多数都是房管部门的制式合同或者开发商提供的格式合同，补充协议作为合同附件的情况较为常见罢了。在签订商品房买卖合同补充协议一定要注意的事项：1、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。2、明确房屋权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。3、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。4、明确关于公摊建筑面积。现在面积争议多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。5、应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。6、明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。7、关于不可抗力：导致发展商逾期交付房屋的原因很多，不可抗力即是其中之一。一、商品房买卖合同补充协议合法吗协议内容合法就合法。二、法律规定哪些合同无效1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3、以合法形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行规的强制性规定。
第1种观点： 法律分析：房屋买卖补充协议有法律效力。补充协议应明确写明需要补充的内容，同时该协议需要明确主合同即房屋买卖合同正文内容，或者采用将主合同作为附件的形式，最后交由双方签字确认，署明日期。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百一十条 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条 当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
第2种观点： 合同的补充协议有效吗法律分析：补充协议具有法律效力。合同生效后，双方当事人又另订立补充协议的，在法律上视为对原合同的变更，双方要按补充协议享受权利、承担义务。补充协议与原合同不一致的，以补充协议为准。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百一十条规定：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
第3种观点： 法律分析：房屋买卖补充协议有效。一般来说房屋买卖合同的履行周期比较长，经常会遇到新的情况，比如遇到性调整，或者贷款审批延迟，导致无法按照主合同约定继续履行的，则需要双方本着平等协商，诚实信用原则进一步协商，除了最初约定的房屋买卖合同以外，还需要针对具体的情况签订补充协议。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百条 当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。
第1种观点： 补充协议是对合同中相关问题约定不明确进行的补充，补充协议废除后，原合同条款是否有效，要依据具体情况而定，没有冲突的，一般不影响原合同条款效力。《中华人民共和国民法典》第五百一十条【合同没有约定或者约定不明的补救措施】合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。一、补充协议应该怎么写法律上才有效（一）签订合同之后，发现内容还需补充的，可以拟定合同补充协议。合同补充协议的拟定需要注意几个必备信息：一是双方当事人的基本信息需全面具体；二是说明拟定补充协议的原因；三是协议补充的内容或变更的内容。（二）补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。二、合同终止后是否可以签补充协议合同已经终止，不能在签订补偿协议。我国《民法典》第一百六十条规定，民事法律行为可以附期限，但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效。《中华人民共和国民法典》第一百五十九条【条件成就和不成就的拟制】附条件的民事法律行为，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已经成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。第五百一十条【合同没有约定或者约定不明的补救措施】合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。
第2种观点： 一、补充协议与原合同关系是什么1、原合同与补充协议之间是主从关系。原合同的合同是主合同，补充协议是从合同。补充协议是相对于已经存在的合同而言的，协议补充就是通过协议方式补充已经存在的合同中存在的漏洞。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百一十条 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。二、补充合同的法律效力是什么补充合同的法律效力是：1、如果主合同有效的，补充合同是依法订立的，补充合同有效；2、另外补充合同可履行的，主合同无效不影响其效力的，补充合同也是有效的。
第3种观点： 补充协议的有效性与主合同同等，但需满足法律规定、尊重双方意愿，且明确效力范围和变动情况。补充协议可变更或撤消主合同，冲突时补充协议优先适用。补充协议必须基于有效的主合同，否则无必要签订。法律分析可以，看补充协议的具体约定。只要满足下面的条件，补充协议就是有效的：1、只要不违反法律的禁止性和性规定，且充分尊重当事人双方的意思自治，协议内容合法有效的话，补充协议与主合同的效力是同等的。2、在补充协议与主合同发生冲突时，视为对主合同的变更或撤消，其效力优于主合同。即补充合同中与主合同相冲突的条款，补充协议的条款优先适用。3、双方需要在补充协议中明确补充原合同的效力范围，明确补充主合同是在原来的范围之内生效还是有所变动、如何变动等。4、补充协议是以主合同的成立和有效为前提的，如果欠缺主合同成立的必备条件和必要条款，或者主合同被确认无效或者被撤销，就没有签订补充协议的必要了。拓展延伸补充协议的法律效力及其影响补充协议的法律效力及其影响取决于具体的法律规定和协议的内容。一般情况下，补充协议具有法律效力，可以修改、补充或废除原合同中的某些条款。补充协议的效力取决于其是否符合法律要求，如是否经过双方的自由意思表示、是否以书面形式等。如果补充协议被认为有效，它将取代原合同中相应的条款。补充协议的影响可以是修改双方的权利和义务，或者废除原合同中的某些条款。因此，在签署补充协议之前，双方应该仔细考虑其法律效果和可能的影响，并在需要时征求法律意见。结语根据补充协议的具体约定，只要符合法律规定且尊重当事人意思自治，补充协议与主合同效力相等。补充协议与主合同冲突时，补充协议优先适用。双方需明确补充协议对原合同的影响范围。补充协议的法律效力和影响取决于具体规定和内容。在签署补充协议前，应慎重考虑其法律效果和可能影响，并咨询法律意见。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
第1种观点： 法律分析：商品房买卖合同补充协议一般合法。商品房买卖合同生效后，当事人可以就质量、价款等内容达成补充协议，但补充协议的内容也不得违反法律法规的强制性规定，不得违反公序良俗。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百一十条 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
第2种观点： 法律分析：购房签补充协议要把这些事项都写进去，什么时候办理房产证、延期怎么办；交房标准列清楚，越仔细越好；开发商做出的重要承诺要写进去；物业问题约定清楚。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
第3种观点： 法律分析：补充协议的注意事项包括广告和售楼书等中的重要内容法律依据：《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
第1种观点： 法律分析：房屋买卖合同是出卖人与买受人在平等、自愿、公平及诚实信用的基础上，就房屋买卖相关内容协商达成一致意见后，签订的买卖合同。在房屋买卖合同履行过程当中，买卖双方还可签订补充协议，补充协议一般包括房屋买卖合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，或者合同具体履行情况有变，需要调整原合同的内容。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
第2种观点： 法律分析：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百一十条规定：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
第3种观点： 法律分析：补充协议并未改变主合同的主要目的，也就是买房卖房这个主合同目的未改变，只是在一些细节上的修改和补充，未经备案并不影响其法律效力，而且，补充协议是对主合同的修改和完善，即使是同时签署的，也会以补充协议上的内容为准的。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百一十条 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。