第2种观点： 法律分析：合同签订后房屋毁损的风险由谁承担首先可以由当事人进行约定，约定优先，没有约定的再按照法律来判断。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担。法律依据：《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十一条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第3种观点： 如果是租房，则租赁物的毁损、灭失如果是由出租人自身过错导致的，出租人应当自己负责；租赁物的毁损、灭失如果是由承租人的过失造成的，由承租人向出租人负损害赔偿责任；租赁物的毁损、灭失如果是由第三人造成的，则第三人向出租人负侵权损害赔偿责任。
第1种观点： 法律分析：合同签订后房屋毁损的风险由谁承担首先可以由当事人进行约定，约定优先，没有约定的再按照法律来判断。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担。法律依据：《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十一条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第2种观点： 法律解析：合同签订后房屋毁损的风险由谁承担首先可以由当事人进行约定，约定优先，没有约定的再按照法律来判断。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担。【法律依据】：《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十一条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第3种观点： 法律分析：是指因不可归责于合同双方当事人的事由，房屋买卖在合同订立后，债权债务清结之前发生灭失的损失由谁来负责承担。房屋买卖过程中发生意外风险的责任负担，按以下原则确定：1.登记以前，由出卖人承担，登记以后由买受人承担。在商品房买卖法律关系中，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。2.确定意外风险责任。在通常情况下，都是以房屋的权属作为确定房地产买卖意外风险责任负担的原则，但因买受人的原因至使房屋不能按照约定的期限转移登记的，其房屋意外风险责任的承担应当自约定之日起转移给买受人。在商品房买卖中，买受人接到出卖人的书面通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定的除外。3.并不影响出卖人履行债务不符合约定，买受人要求其承担违约责任的权利。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第六百零四条 标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十一条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
第1种观点： 法律分析：合同签订后房屋毁损的风险由谁承担首先可以由当事人进行约定，约定优先，没有约定的再按照法律来判断。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担。法律依据：《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十一条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第2种观点： 法律分析：在签订房屋租赁、买卖等合同时，应明确房屋损毁的责任及赔偿标准。一般来说，如果房屋损毁是由合同一方造成的，则应由该方承担赔偿责任。赔偿标准应包括修缮费用、因房屋损毁带来的租金损失等。若合同中有明确约定，则以合同约定为准。法律依据：1.《中华人民共和国合同法》第六十四条 合同一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，使得对方利益受到损失的，应当赔偿损失。2.《中华人民共和国物权法》第二百三十六条 物品有损毁的，损失由物品的所有人承担，但是依法可以追究侵权人的责任的除外。3.《中华人民共和国消费者权益保》第二十 经营者提供销售、出租、维修服务的商品存在安全隐患，危及消费者人身、财产安全的，应当承担相应的赔偿责任。4.《中华人民共和国民法典》第一千一百九十六条 损害赔偿的标准，应当根据实际损失以及违反法律行为的性质、情节、后果等因素确定。
第3种观点： 合同签订后房屋毁损的风险由买受人承担，除非法律另有规定或当事人另有约定。房屋买卖合同中的违约损失可以按约定计算，若无约定可通过协商或向起诉解决。损失的认定应以保护守约买受人利益为基础，考虑履行期限、违约行为确定之日和房屋升值情况等因素。法律分析一、合同签订后房屋毁损的风险的承担主体是谁1、买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。2、法律依据：《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若千问题的解释》第十—条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。二、房屋买卖合同实际损失的认定1、合同中没有约定违约金条款，但是有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的，可按照这个计算方法进行计算。2、如果合同中，也没有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的，可以凭借相关的款项单据，书面证据来佐证，达成双方协商一致。3、如果双方就实际损失金额，不能达成协商一致的，可以向起诉，由审查后进行判决。4、认定损失的时间点应从保护守约的买受人的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方开发商的违约行为确定之日以及案件审理中房屋的升值情况等，合理确定。拓展延伸房屋毁损风险责任的界定与合同约定有何关联？房屋毁损风险责任的界定与合同约定密切相关。合同是双方约定权利和义务的法律文件，对于房屋毁损风险的责任承担也应在合同中明确规定。合同可以约定房屋毁损责任的分配方式，例如确定责任主体、损失赔偿方式等。合同约定的内容将对双方产生约束力，当发生房屋毁损时，根据合同约定可以确定责任主体及其承担的责任范围。因此，合同约定对于房屋毁损风险责任的界定具有重要意义，有助于明确各方的权利和义务，保障双方的合法权益。结语合同约定对于房屋毁损风险责任的界定具有重要意义，有助于明确各方的权利和义务，保障双方的合法权益。根据相关法律规定，《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若千问题的解释》第十条规定，房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。对于房屋买卖合同实际损失的认定，如果合同中没有约定违约金条款，可以按照约定的损失赔偿额计算方法进行计算，若没有约定，则可凭借相关的款项单据、书面证据来佐证，或由审查后进行判决。因此，在合同签订时，双方应明确约定相关责任承担方式，以避免纠纷发生，并保障双方的合法权益。法律依据《最高人民关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条
第1种观点： 法律分析：合同签订后房屋毁损的风险由谁承担首先可以由当事人进行约定，约定优先，没有约定的再按照法律来判断。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担。法律依据：《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十一条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第2种观点： 合同签订后房屋交付前毁损的风险由售房者承担，交付后毁损的风险由购房者承担。房屋的交付使用一般视为转移占有，开发商应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接，无正当理由拒绝接收毁损灭失的风险自通知之日由购房者承担。【本文关联的相关法律依据】《民法典》第六百零四条标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第六百零五条因买受人的原因致使标的物未按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定时起承担标的物毁损、灭失的风险。
第3种观点： 合同签订后房屋毁损的风险由买受人承担，除非法律另有规定或当事人另有约定。房屋买卖合同中的违约损失可以按约定计算，若无约定可通过协商或向起诉解决。损失的认定应以保护守约买受人利益为基础，考虑履行期限、违约行为确定之日和房屋升值情况等因素。法律分析一、合同签订后房屋毁损的风险的承担主体是谁1、买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。2、法律依据：《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若千问题的解释》第十—条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。二、房屋买卖合同实际损失的认定1、合同中没有约定违约金条款，但是有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的，可按照这个计算方法进行计算。2、如果合同中，也没有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的，可以凭借相关的款项单据，书面证据来佐证，达成双方协商一致。3、如果双方就实际损失金额，不能达成协商一致的，可以向起诉，由审查后进行判决。4、认定损失的时间点应从保护守约的买受人的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方开发商的违约行为确定之日以及案件审理中房屋的升值情况等，合理确定。拓展延伸房屋毁损风险责任的界定与合同约定有何关联？房屋毁损风险责任的界定与合同约定密切相关。合同是双方约定权利和义务的法律文件，对于房屋毁损风险的责任承担也应在合同中明确规定。合同可以约定房屋毁损责任的分配方式，例如确定责任主体、损失赔偿方式等。合同约定的内容将对双方产生约束力，当发生房屋毁损时，根据合同约定可以确定责任主体及其承担的责任范围。因此，合同约定对于房屋毁损风险责任的界定具有重要意义，有助于明确各方的权利和义务，保障双方的合法权益。结语合同约定对于房屋毁损风险责任的界定具有重要意义，有助于明确各方的权利和义务，保障双方的合法权益。根据相关法律规定，《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若千问题的解释》第十条规定，房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。对于房屋买卖合同实际损失的认定，如果合同中没有约定违约金条款，可以按照约定的损失赔偿额计算方法进行计算，若没有约定，则可凭借相关的款项单据、书面证据来佐证，或由审查后进行判决。因此，在合同签订时，双方应明确约定相关责任承担方式，以避免纠纷发生，并保障双方的合法权益。法律依据《最高人民关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条
第1种观点： 法律分析：合同签订后房屋毁损的风险由谁承担首先可以由当事人进行约定，约定优先，没有约定的再按照法律来判断。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担。法律依据：《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十一条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第2种观点： 法律分析：实际损失的计算，根据双方在履行合同的过程中，因为对方违约，导致合同不能正常履行的前提来计算。这里有三种确定实际损失的方法：1、合同中没有约定违约金条款，但是有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的，可按照这个计算方法进行计算。2、如果合同中，也没有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的，可以凭借相关的款项单据，书面证据来佐证，达成双方协商一致。3、如果双方就实际损失金额，不能达成协商一致的，可以向起诉，由审查后进行判决。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第3种观点： 在一般情况下，房屋损坏的风险，在房屋交付之前由出卖人承担;在房屋交付给买受人之后，由买受人承担。根据《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。员工不签合同的影响有哪些员工不签合同的影响有：自用工之日起超过一个月不满一年未与员工订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。支付二倍工资的期限不得超过一年。用人单位与员工建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。员工不签合同的影响有哪些建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。《劳动合同法》第八十二条规定：“用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。”承运人对货物毁损免责的情形有哪些承运人对货物毁损免责的情形有，货物的毁损是因不可抗力造成的；货物的毁损是因货物本身的自然性质或者合理损耗造成的；或者是因托运人、收货人的过错造成的。关于影响电子合同效力的因素有哪些影响电子合同效力的因素：合同的当事人的缔约能力，即民事权利能力和民事行为能力；意思表示是否真实；合同是否违反法律、行规的强制性规定；并且是否违背公序良俗。关于影响电子合同效力的因素有哪些电子合同的生效需具备以下几个法定条件：1、订约主体是双方或多方当事人。订约主体是指实际订立合同的人，他们既可以是未来的合同当事人，亦可是合同当事人的代理人。2、电子意思表示真实。即利用资讯处理系统或者电脑为真实意思表示的情形。意思表示由两个因素构成：一是内心意思之主观要件，二是此意识外部表示之客观要件。3、合同的成立应具备要约和承诺两个阶段。我国合同的缔结方式必须经过要约、承诺两个阶段，并达成一致的意思表示。电子合同的要约是指表意人通过网络发出希望与他人订立合同的意思表示。通过网络作出承诺，一般都是针对网络上发出的要约而作出的。承诺人既可以电子邮件的形式，也可以点击的方式作出承诺。
第1种观点： 法律分析：合同签订后房屋毁损的风险由谁承担首先可以由当事人进行约定，约定优先，没有约定的再按照法律来判断。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担。法律依据：《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十一条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第2种观点： 法律分析：当合同中明确约定了对方应承担损坏的责任，对方未承担责任的，应当依据合同约定承担赔偿责任。当合同对损失的责任未做明确约定，应当参照相关法律法规进行判断。 法律依据：1.《中华人民共和国合同法》 第一百二十三条当事人应当按照约定履行合同。当事人违反合同约定，应当承担违约责任。2.《中华人民共和国民法典》 第一千七百零债务人因自己的原因或者合同约定应当履行清偿债务，未履行或者履行不符合约定的，应当承担违约责任。 3.《中华人民共和国物权法》 第七十四条物权人有权要求占有物的实物、收益和损害赔偿。
第3种观点： 法律分析：合同签订后房屋毁损的风险的承担主体：1、一般情况下，房屋损坏的风险由出卖人在房屋交付前承担；2、房屋交付给买受人后，由买受人承担。房屋转让占有视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋损坏和损失的风险由出卖人在交付使用前承担，交付使用后由买受人承担；买受人收到出卖人的书面交付通知，无正当理由拒绝接受的，房屋损坏和损失的风险自书面交付通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。法律依据：《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
第1种观点： 房屋买卖合同无效的情形法律规定是：1、房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效；2、未办理登记过户手续，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，交将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张；3、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书；4、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房屋时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权时，共有人、承租人可以请求宣告该房屋买卖合同无效；5、单位违反规定购房，合同无效。机关、团体、、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县级以上批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效；6、买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能生效。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后发现存在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向起诉。7、非法转让，合同无效。实际上，在司法实践当中房地产经营开发活动更多的是被法律认作一种民事活动。所以对于房屋买卖合同无效的处理上面也更多的是考虑尽可能的全面协调以及减少诉讼程序。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百五十三条违反法律、行规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
第2种观点： 法律分析：房屋买卖合同无效的重大情形如下：1、商品房买卖中开发商的项目开发违法；2、出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的；3、出卖人在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，商品房买卖合同无效。房屋买卖合同，是指房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。在房屋买卖中，买卖合同的有效性经常遇到纠纷，有效性是买卖双方争论的焦点，而在房屋买卖中，也会出现买卖合同无效的情形。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十三条 违反法律、行规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第3种观点： 一、房屋买卖合同无效认定依据是什么1、房屋买卖合同无效认定依据如下：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（3）以合法形式掩盖非法目的；（4）损害社会公共利益；（5）违反法律、行规的强制性规定。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民或者仲裁机构予以撤销。二、商品房买卖合同签约流程是什么1、交定金签订认购书；2、确认单位产权清晰后，与发展商约定时间签订《商品房买卖合同》；3、双方确认合同条款无需修改，即进行保存合同；4、提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，双方签字。
第1种观点： 法律分析：合同签订后房屋毁损的风险由谁承担首先可以由当事人进行约定，约定优先，没有约定的再按照法律来判断。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担。法律依据：《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十一条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第2种观点： 律师分析:合同签订后房屋毁损的风险由谁承担首先可以由当事人进行约定，约定优先，没有约定的再按照法律来判断。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担。【法律依据】:《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十一条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第3种观点： 商品房交付使用后的风险责任由买受人承担，除非合同另有约定。如果开发商在约定时期内交付钥匙，则表示房屋已转移给购房者占有，风险责任也随之转移。若合同约定开发商必须在约定期限内交钥匙并转移所有权，才算完成交付，那么风险责任则在此之后转移。法律分析根据《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条的规定：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。如果商品房买卖合同中没有对房屋交付使用的内容进行特别约定，开发商在约定时期内将钥匙交付给买受人就表示该房屋已经转移给购房者占有了。如果合同中约定开发商必须在合同约定的期限内交钥匙并且转移房屋所有权给购房者才算完成交付，那么开发商只有在完成上述义务的时候，房屋的风险责任才发生转移。拓展延伸房屋买卖合同中的责任分担与风险管理房屋买卖合同中的责任分担与风险管理是指在房屋交易过程中，双方就可能发生的风险和责任进行协商和规定的一种方式。根据相关法律法规和合同约定，买卖双方应当明确各自的权利和义务，并在合同中明确约定风险的承担责任。例如，买方在签订合同时应仔细审查房屋的权属证明和相关手续，确保房屋的合法性和真实性。卖方则应提供真实、完整的房屋信息，并承担因虚假陈述或隐瞒事实而导致的法律责任。此外，合同中还可以约定各种风险的分配方式，如房屋损坏、拆迁等情况下的责任和补偿方式。因此，房屋买卖合同中的责任分担与风险管理对于保护双方的合法权益、维护交易的公平性和稳定性具有重要意义。结语根据《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条规定，房屋的转移占有视为交付使用，除非另有约定。房屋毁损、灭失的风险在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。如果未特别约定房屋交付使用的内容，开发商在约定期限内交付钥匙即表示房屋转移给购房者占有。责任分担与风险管理在房屋买卖合同中具有重要意义，保护双方权益，维护交易公平与稳定。法律依据最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。