第2种观点： 买了二手房只要拿到房产证就可以进行买卖，二手房再交易没有时间。法律规定，房屋作为不动产需要进行不动产登记才能进行物权变动，所以，签订房屋买卖合同后还需要进行不动产登记才能买卖。买二手房注意事项是：1、购买二手房首先要查询清楚房屋的详细产权信息，确认房屋有没有被抵押或者查封，确认产权无误后才能进一步了解房子。2、看房子的时候最好是选择白天和晚上一起看，因为白天光线好，可以观察房屋内的具体情况，而晚上可以观察周边的安保问题以及照明和噪音等问题。3、购房者可以选择下雨天的时候去看房子，因为二手房如果建造时间较长的话很容易出现一些问题。下雨天的时候可以观察房屋是否有漏水、渗水等问题。还要多查看房屋的隐蔽处，例如一些边边角角的地方，查看是否有龟裂、渗水等现象。4、很多卖方会隐瞒一些房屋的缺陷，小区的居民和物业、保安等人员对于卖家的房屋应该也有一定的了解，购房者可以多与他们交谈一下，在闲聊的时候旁敲侧击打听房屋的情况。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行规规定。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第3种观点： 新购住房可立即出售，五年后可享受部分税费减免。新房契税根据房屋面积和用途不同而有所不同，印花税暂免征收。购房人需支付维修基金、权属登记费、交易手续费和物业管理费。二手房中介费由第三方收取，一次性支付并要求，没有明确规定需向相关部门咨询。法律分析一、新购住房多久可以卖出只要产权证已经办理，马上就可以出售。国家规定，房屋买卖5年以上的，减免一部分税费。五年后，减免人所得税(房屋价值的1.5%或，与之前购买的差额的20%)和(房屋价值的5.55%)二、新房契税怎么交纳1、契税90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超过144平米(含)调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房。2、印花税房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税3、维修基金约为购房款的2%-3%4、权属登记费权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套5、交易手续费3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)6、物业管理费从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。三、二手房中介是怎么收费的1、中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该向房东支付，除非他不是真正的房东，但也要注意被黑。2、中介费一般是一次性收取，注意索要3、二手房中介费的收取没有成文规定。(需到有关部门办理)结语购房人在新购住房办理产权证后，即可立即出售。按照国家规定，房屋买卖满5年可享受一定的税费减免，包括减免人所得税和。对于新房契税的交纳，根据房屋面积和用途的不同，税率也有所不同。此外，还需缴纳印花税、维修基金、权属登记费、交易手续费以及物业管理费等相关费用。关于二手房中介费的收取，一般由第三方中介公司收取，并且应注意索要。至于具体的收费标准，目前尚无明确的成文规定，需向相关部门咨询了解。法律依据中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由规定。中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。